2015-03-03
經濟日報
零售欠理想，連帶商舖租金有下調壓力。近日市場上相繼錄得4大核心零售區租金下跌個案，預計核心區舖租年內下跌。
近日政府公布去年零售業總銷貨價值約4,932億元，按年下跌0.2%，其中珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨價值按年更下跌13.7%。零售數字下跌，令零售商租舖不再進取，舖位租金面對下跌壓力。
娛樂行地舖 新定租金挫25%
核心區最近在數宗租務成交上，紛現新租金低過舊租金個案。新近有中環皇后大道中娛樂行地下C及D號舖，面積各約2,400平方呎，合共4,800平方呎，以每月約450萬元租出，平均呎租約938元。據悉新租客為Mercedes-Benz，預計品牌或會擺放最新名車，屬區內罕有名車品牌承租作陳列室。
舖位兩年前由不同品牌承租，C號舖現由意大利休閒鞋品牌GEOX租用；D號舖則由Porsche Design租用，兩舖租金合共約600萬元，租約年內到期，按新租金計，較前月租跌約25%，而地段屬本港核心零售地段，反映租金正在下跌。
二三線地段 或需大減租吸客
銅鑼灣波斯富街77至83號地下N舖，建築面積約200平方呎，去年中以1.73億元易手，成全港呎價舖王。舖位原租客為英記茶莊，月租38萬元，及後業主以每月40萬元放租，該舖近日以每月30萬元租出，據悉新租客為找換店，呎租約1,500元，較舊租每月38萬元下跌約21%。
此外，早前旺角西洋菜南街14至24號地下I及J舖，面積分別均約800平方呎，合共約1,600平方呎，近期獲時裝店承租，月租約135萬元，呎租約844元。該舖由大鴻輝持有，曾分別由Crocs及le saunda兩鞋店承租，月租約110萬元，去年初零售業仍未明顯放緩時，國際鐘錶品牌Swatch以每月154萬元承租舖位，數月後取消交易撻租，舖位交吉待租長達半年，上月舖位由散貨場短租個多月，月租估計約30萬元。如今舖位由時裝店以135萬元預租，較去年Swatch租金跌12%，但仍較三年前鞋店租金，高約22%。
世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪分析，核心區一線街舖租金年內或微調，至於二三線地段舖位因交吉日久，農曆新年後業主或會大幅減租吸客，租金或跌兩成。