2025-08-04
明報
【明報專訊】踏入8月，發展商繼續積極推盤搶攻市場，據本報統計，本月將有6個主要新盤落實或部署推售，共涉逾3000伙單位，當中市區新盤佔5個、涉2463伙，佔比高逾80%，其中作為新供應重鎮的啟德，中海外(0688)牽頭的跑道區維港•灣畔，與新地(0016)的天璽•天，有機會正面對撼。業界分析認為，8月全月新盤成交量，可望與7月逾2000宗相若。
明報記者
8月新盤市場焦點將轉到市區，中海外牽頭、已屬現樓的維港．灣畔，除本周五起招標18伙3房戶外，估計短期內將公布首張價單；同時，去年賣過滿堂紅的新地啟德同區天璽•天1期，預料最快本月推出涉584伙的第2期，意味啟德有機會再成新盤戰場。
分析：本月一手成交料2000宗高水平
此外，The Development Studio（TDS）牽頭的灣仔半山堅尼地道33號，已公布首推30伙價單，短期落實銷售安排；而早前已上載樓書，太古地產(1972)、中華汽車(0026)合作的柴灣海德園1期、涉592伙，相信短期內將公布開價。
利嘉閣總裁廖偉強表示，預期8月全月新盤成交宗數，有望維持約2000宗的高水平，與7月全月錄約2040宗相若。對啟德兩大新盤有機會對撼，他認為兩盤客源不同，料不構成直接競爭。
交投方面，市區豪宅不乏一手成交，嘉里(0683)旗下已屆現樓的九龍半山龍駒道緹外，透過招標售出第6座地下B室花園大宅，實用面積3855方呎、4房4套房間隔連2234方呎花園，連車位成交價1.7億元、實呎4.4萬元；項目2022年開售至今累售38伙，套現逾117億元。
緹外4房花園特色戶1.7億沽 呎價4.4萬
九建(0034)旗下西營盤半山名滙，昨日招標再售3伙，成交價最高為12樓E室，實用面積394方呎，屬兩房間隔，以962.1萬元售出、實呎2.44萬元；項目過去周末兩日售出13伙，共套現逾8300萬元。
凱柏峰一房平台特色戶呎售1.8萬
信置(0083)和港鐵(0066)合作的凱柏峰系列，昨天連沽8伙，包括第3A座9樓G室，實用面積310方呎1房設計、連195方呎平台特色戶，以557.1萬元售出、實呎近1.8萬元。項目全盤已累沽1186伙，吸金逾93億元。
信置落實周三（8月6日）新一輪發售凱柏峰II 52伙，1房戶折實入場461.75萬元，另60伙同日招標；凱柏峰II亦修訂兩張價單，主要涉及調低14伙1房戶定價，減幅最高逾兩成。