2025-08-04
東方日報
市場銀主盤數量持續增加，東涌東環II一個海景大單位僅以呎價約7,700元推出拍賣，較原業主約10年前買入價低逾35%。
黃開基拍賣行周三將推出約13項物業，其中，上述項目的1A座中層1室，實用面積約643方呎，套三房間隔，設梗廚，鄰近未來的東涌東站，銀主開價500萬元，呎價僅約7,776元。
該單位的個別銀行估價約694萬元，呎價約10,793元，現時開價低約194萬元或約28%。單位原業主於2015年以約779萬元一手買入，最新拍賣價低約279萬元或約35.8%。
同場推拍西貢新安村雙號A地下連閣樓銀主盤，鄰近西貢公路，建築面積共約1,400方呎，開拍價僅約390萬元，呎價約2,786元。資料顯示，物業原業主於2012年以約600萬元買入，現時開價低約210萬元。
好順泰一半業權開價100萬
忠誠拍賣同日推拍約9項物業，當中包括元朗好順泰大廈A座高層3室的二分之一業權，屬銀主貨，不提供樓契及不交吉，推拍價僅100萬元；該單位實用面積約259方呎。
據銀行網上初步估價資料，整個單位估值約268萬元，以此推算，一半業權市價約134萬元，現時開價低約25.4%。
翻查資料，該大廈同座同室一個中層單位，於2019年高位以約418萬元易手。
另一方面，環亞物業拍賣將於本月中推出屯門德政圍桃苑高層C室銀主單位，實用面積約502方呎，屬三房戶，開價238萬元，較之前大幅劈價42萬元，減幅約15%，呎價只有約4,741元。
資料顯示，該廈中層D室，面積相同，2019年以約425萬元易手，上述單位開價較高位低約187萬元，差幅約44%。