2014-10-27
經濟日報
欄名:市況直擊
黃埔花園本月交投持平，至今暫錄約15宗成交，平均實用呎價約1.2萬元。新界區大型新盤接連開售，搶走購買力；部分買家因佔中事件而採取觀望，令屋苑交投未能回穩。
屋苑本月易手單位中，有約3至4成為細單位，即實用面積388呎，建築469呎的2期兩房戶單位，由於此類戶型涉及銀碼較低，易被買家接受。
利嘉閣黃埔二行（A組）聯席市務董事余美寶表示，近日易手的2期單位，成交價由523萬至540萬元不等。如2期2座中層E室，實用388呎，兩房兩廳，向南，望內園景，以540萬元成交，實用呎價近1.4萬元。
兩房上車價540萬起
屋苑2期共18座大廈，主供兩房戶外，實用面積主要分388呎及466呎兩種。另外，5、11期也有部分兩房戶型供應，但面積略大，實用面積470至505呎不等。
由於市場長期缺盤，加上銀碼較細，不少市價放盤易被吸納，目前屋苑交吉匙盤甚為稀缺，只有個別連約放盤不能安排睇樓。按現時市場，屋苑一般兩房單位叫價由540萬元起。另外，目前有1個頂層電梯不直達的縮則戶放盤，叫價低至460萬元。