2025-08-02
經濟日報
踏入8月不久，發展商即加速推盤，大埔上然3期昨開價，首批113伙，折實價299萬元入場，折實呎價9,836元起，較1期首張價單稍高3%，並於下周三（6日）先到先得開售113伙，搶閘成8月頭炮新盤。
萬科香港發展的上然3期，於周二（7月29日）上載樓書後，昨日隨即公布價單，實用面積由246至715平方呎，涉10伙開放式、50伙一房、47伙兩房及6伙三房，價單定價由360.2萬至1,092萬元，呎價11,849至16,175元，定價計算總值逾5.8億元。
60戶低於400萬 享百元印花稅
是次提供7種付款辦法，以最高折扣17%計，折實價由299萬至906.4萬元，折實呎價由9,836至13,427元。當中，60伙折實價低於400萬元，佔首批總數53%，可受惠於100元印花稅措施。而首批售價及呎價最平單位為5座2樓D11室，實用面積304平方呎，屬1房間隔，定價360.2萬元，呎價11,849元。
上然3期首批折實呎價由9,836至13,427元，與今年3月時推出的第1期、當時其首批折實呎價由9,193至12,568元作比較，現時3期較1期貴3.3%。至於整個項目中，以第2期首批折實呎價最貴，為10,303至13,701元，相比1期及3期，高出約8%及5.5%。
此外，雖然上然3期首批售價已較1期有所提升，但對比大埔同區部分二手屋苑，仍有一定折讓，以鄰近的大型屋苑天鑽為例，新近成交呎價約12,110元，相比上然第3期首批折實呎價9,836至13,427元，現時約有近7%折讓。若相比樓齡約12年的富•盈門，其最新平均呎價為11,300元，與上然3期甚為貼近，但考慮全新盤的樓齡及配套因素，亦有一定折讓。
7付款辦法 包括「新1家1」等
發展商是次亦提供「1家1」及「新1家1」付款，以第3期首張價單為例，若買家選購5座D1室3房，並加購5座B6室開放式戶，可獲100萬元樓價扣減，以最平開放式5座2樓B6室為例，原先折實價約299.8萬元，再扣除最高100萬元額外折扣後，售價則為199.8萬元。
發展商亦同步公布銷售安排，於下周三率先發售首批113伙，並以先到先得形式推出，其示範單位已於昨日開放予準買家參觀，以5座8樓B1室為藍本，實用面積566平方呎，屬3房間隔。
此外，項目前身為「綠化地」，其後獲改劃為住宅用地，並於2020年由萬科香港聯手青建國際 （01240） ，以約37億元投得該地皮，以可建樓面面積約78.2萬平方呎計算，每呎樓面地價約4,738元。
責任編輯：劉婉雯