2025-08-01
經濟日報
【本報訊】上半年珠海樓市量價同跌，惟今年5月「16條新政」出台後，令市場回暖，跌幅明顯收窄，料下半年新盤加速推售，刺激購買力釋放，從而推動成交增加。
珠海中原資源中心副總監劉紫珍表示，回顧上半年珠海市況，在政策效應的持續釋放下，全市住宅網簽成交量按年續跌，但跌幅明顯收窄。全市住宅網簽量8,842宗，較去年同期的9,860宗跌10%；住宅每平方米平均價為22,770元（人民幣，下同），按年下滑3.3%。
上半年珠海樓市呈先揚後抑走勢，首季度在港澳北上熱潮帶動下，樓市交易活躍，成交穩步增長；次季度雖受到中美貿易戰影響，市場信心受挫，買家觀望，但後期隨着央行「降準、降息、降公積金貸款利率」，以及珠海「16條新政」等多項穩樓市政策相繼實施，上半年整體市場環境相比去年有所改善。
斗門項目銷量居首
據珠海中原監控全市160多個項目資料統計，1至6月全市住宅成交錄得6,612宗，按年增長26.7%。從區域成交看，全市多區錄得升幅，主城區共錄得546宗成交，按年升116.7%，佔全市8%；唐家共錄得1,095宗成交，按年升74.1%，佔全市17%。另南灣憑藉地段優勢及琴澳新城、華發灣璽壹號等項目支撑，成交表現良好，共錄得1,471宗成交，升29.5%，佔全市22%；斗門在部分高性價比項目銷量帶動下，銷量長期領先，上半年共錄得2,121宗成交，增27.2%，佔全市32%，總銷量穩居全市第一。
金灣樓市稍顯平淡，共錄得814宗成交，跌11.4%，佔全市12%。而橫琴因市場供應不足，成交受阻，銷量由升轉跌，上半年共錄得389宗成交，跌8.9%，佔全市6%；其他區域樓市熱度較低，銷量佔比皆少於5%。樓價因「以價換量」趨勢以及橫琴成交佔比減少的雙重影響，繼續受壓下行，2025上半年珠海住宅市場平均價為每平方米約22,613元，下跌13.2%。
劉紫珍預期，今年6月，國務院常務會議提出要「更大力度推動房地產市場止跌回穩」，相信下半年樓市將迎來新一輪利好刺激。市場方面，上半年珠海新型住宅搏得市場更多的關注和青睞，銷量也明顯優於傳統項目。下半年將有更多新產品加速入市，有望進一步刺激購買力釋放，成交將延續熱度。
責任編輯：陳嘉敏