2025-07-31
經濟日報
港府發表第二份香港營商環境報告。財政司司長陳茂波昨日就金融和樓市發展回應市場關注，罕有表明正與中央機構研究，放寬內地人才調配資金買樓；非住宅物業方面，亦會多管齊下提升需求。
市場對陳茂波稱研究放寬內地人才調配資金來港買樓感雀躍，美聯相信，有助刺激交投助去庫存，樓價可加速回穩。利嘉閣認為有望成為催化劑，推動樓市進入新一輪穩健復甦。
港府上次發表營商環境報告，是在2021年，今次再發表，陳茂波說，希望系統地向外界清晰說明香港在社會穩定下來，走出疫情後，近年持續向好的發展。不過，昨日記者會上，媒體則多關注樓市疲弱、飲食零售業受壓等，陳茂波花不了少時間釋疑。
三方面着手 提升商業物業需求
樓市方面，陳茂波表示，住宅物業的樓價趨向平穩，最近這3個月更有輕微上升，至於商業樓宇和辦公室方面，陳坦言，還需時恢復。因過去一段時間，有一定的供應，而疫後辦公及營商方式均有改變。
就非住宅物業方面，陳茂波說，政府現在已暫停供應商業用地，給時間市場消化目前市面上的樓面面積，同時從三方面着手提升需求，包括（1）鼓勵有財力的非政府機構，購置辦公地方，港交所就是例子。（2）努力發展經濟、招商引資，吸引企業進駐香港，陳茂波透露，統計過引進辦引進的84間重點企業，它們所使用的樓面面積達到168萬平方呎，而投資推廣署引入的公司數量則更多。（3）盡量配合市場需求轉做其他用途，舉例指，有大學購置物業做學生宿舍。
地產代理：利一手市場 刺激需求
至於住宅物業市場，陳茂波表示，人才是物業市場下一階段的購買力，他說，目前內地人才可以調出來的資金還有些限制，罕有透露，正努力跟相關的中央部委研究，是否可在合適範圍內有所放寬，讓內地人才更便利地調配資金來港，又不會因此造成資本外流。
一直跟進人才購房資金通的全國人大常委李慧琼說，很高興聽到陳茂波講這個可能性，建議設立嚴格把關機制，如果有關人才最後離港的話，資金要原路返回內地。
美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽說，假如有關措施落實，預計來港人才的租住需求轉移至置業需求，對一手市場較為有利，相信內地買家佔一手成交宗數比例可升至4成半。利嘉閣地產認為，將對香港樓市帶來多方面的潛在好處，包括需求增長、激活市場等。
銀行壞帳撥備 處非常穩健水平
另外，早前傳出新世界 （00017） 有意出售位於大嶼機場的項目11 SKIES商場，陳茂波表示，不評論個別項目，他重申政府的態度：鑑於經濟轉型以及目前非住宅物業市場面臨的挑戰，銀行應該支持客戶，幫助應對挑戰。
被問到發展商壞帳是否影響銀行業績時，陳茂波強調，整體而言本港銀行在這兩年其實利潤相當不錯，整體銀行的壞帳撥備，處於非常穩健水平，個別有些銀行的經營利潤較好，尤其過往一段時間，有些銀行做資產管理、財富管理，因應資本市場好、股票市場暢旺，從資本市場方面賺得豐厚利潤。而銀行的資本充足率達到約21%，流動性充裕，認為金融體系、銀行體系仍是非常穩健。
責任編輯：張志堂