2014-02-15
明報
【明報專訊】近期市况一直低迷的新界西北二手樓市料將進一步被「打沉」。在錦田爾巒開售在即之際，新地（0016）有機會於今年內，推出兩個分別位處元朗沙埔北，以及德業街的全新住宅，兩盤涉及單位總數達3500伙，但預計新地會採取有秩序推盤的策略，不會一次過盡推全部單位。不過，在天水圍天榮站地皮上月底以第二度流標收場，加上日前屯門兩幅限量地皮以低於市場預期的價錢批出，都令區內樓市陰霾重重。業界人士指出，在新盤「大軍壓境」下，預計新界西北區二手樓價短期內將跌5%至10%。
揚言「月月有樓賣」的新地，繼日前公布爾巒首批156伙售價後，新地代理業務部總經理張卓秀敏昨表示，新界西北配套日漸成熟，市場對區內物業有一定需求，因而對該區發展前景有信心，而由她領軍的部門，現正發展的5個全新住宅（合共提供約6390伙），當中沙埔北項目、YOHO Town3期、東頭德業街項目、以良德街項目，正是位處新界西北的元朗和屯門。
兩盤涉3500伙 料先推沙埔北
市場估計，除YOHO Town3期，以及剛奪得的屯門良德街項目外，其餘3盤、即元朗沙埔北項目和德業街項目，以及西環卑路乍街i•UniQ，均擬於今年推出，當中沙埔北相信將「打頭陣」。
新地年報顯示，沙埔北項目計劃興建30幢樓高12至16層中密度大廈，大部分屬中小型單位，預計最快明年上半年起分期獲取入伙紙。雖然項目單位總數高達3000伙，但計劃分成3期完成，意味新地不會一次過盡推全部單位，而是以分期形式開售；資料顯示，沙埔北首期住宅樓面面積約80萬方呎，據悉目前仍未申請預售。
至於未必會在今年推出的元朗重頭戲YOHO Town3期，新地年報顯示，同樣分為3期發展，住宅總樓面約180萬方呎，共建9幢大廈，當中首期提供約1100伙（4座組成），樓面面積約80萬方呎。
新世界擬推兩低密度住宅
此外，新世界（0017）亦部署今年推出兩個位處新界西北區的全新低密度住宅，包括元朗唐人新村洋房項目柏巒，以及洪水橋蔚林，兩盤共涉149伙；當中柏巒已屆現樓，而蔚林亦於去年底獲批預售樓花紙。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑指出，為提升市場競爭力，相信發展商會以貼市價吸客，估計新界西北二手樓價會因此受壓，短期內有機會跌5%至10%。
原築三房戶 低市價5%易手
事實上，元朗原築就新錄一宗3房戶減價22萬元的成交個案，單位為1座高層C室，實用面積615方呎（建築852方呎），原業主本來開價520萬元，最終減價至498萬元成交，實呎8098元（建呎5845元），低市價5%。惟原業主2008年以292萬元一手買入，帳面仍賺206萬元或70%。
明報記者 李宛婷、林可為