2014-01-06
經濟日報
踏入2014年，政府增加供應政策步入收成期，新盤增至約3萬伙的近年高位；加上受美國退市，今年樓價有機會告別過去幾年的升勢，轉升為跌。
本報訪問20名樓市專家對後市進行預測，普遍對樓市持悲觀態度，預料樓價跌幅介乎10%至15%，但認為樓價出現大跌機會極微。
新盤供應持續增加，屬於影響今年樓市最重要因素。據統計市場上已落成的餘貨單位約4,000伙，再加上約4,200伙屬獲批售樓紙但未開售的樓花項目，以及8,000多伙樓花正待批售樓紙，短期供應多達1.62萬伙。
新盤潛在供應 急增兩倍
同時，在政府延長樓花預售期政策下，按照建築進度估算，未來一年將有1.33萬伙新盤能夠預售，令新盤潛在供應多達2.95萬伙，較去年急增兩倍。
接近政府消息人士認同，新樓供應大增是今年樓市一大重點。港府留意到近年發展商建屋進度有所放緩，令供應增加的趨勢並非如預期般明顯，但當政府持續增加供應，發展商始終要迫於加快賣樓。
與此同時，美國聯儲局正式落實退市，有機會令過去幾年部署在本港的資金流走，推高資金成本，以至按揭息率從歷史低位回升，對樓市造成衝擊。
利好因素減 樓價易跌難升
本報記者邀請20名來自發展商、學者、分析員、測量師、投資者及長策會的樓市專家，為今年樓市把脈，普遍認為今年利好樓市的因素逐漸減少，今年樓價易跌難升。
在不同界別之中，以測量師、學者，以及長策會委員對後市態度較悲觀，其中第一太平戴維斯董事總經理陳超國認為，隨着政府恢復主動推地已經一段日子，供應將會陸續在今年推出，成為樓價下跌的主因。
此外，一旦美國聯儲局加快退市步伐，有機會對本港樓市造成衝擊。其中城大建築科技學部高級講師潘永祥指出，美國退市屬於突發的外圍事件，如果聯同「辣招」、新盤供應增加，3項利淡因素同時發生，樓價可跌20%以上。
美國退市 樓價料不會大跌
盡管業界對今年樓市較悲觀，但大部分受訪者相信，樓市受經濟因素影響，今年預期經濟會持續增長，失業率亦仍然偏低，樓價重演1997年大跌的機會並不大。新世界發展聯席總經理陳觀展認為，政府亦不希望發展商 「賣唔到樓」，如經濟環境沒有大變化，樓市會平穩發展；而交銀國際聯席董事劉雅瀚則認為，市場早已對美國退市、息口上升有所準備，所以樓市不會出現大跌。
（系列四之一）
撰文:余敏欽
系列名:2014樓市前瞻系列