2025-07-29
星島日報
民生地段舖位交投持續，鰂魚涌栢蕙苑購物商場一個巨舖，現址日式食肆，以1.07億易手，原業主為資深投資者、地產代理監管局前主席陳韻雲。
市場消息透露，鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑購物商場高層地下B號舖位，建築面積逾1.1萬方呎，以1.07億易手，平均呎價9727元，現址壽司郎月租42萬，租約至本月底止時，續約時月租將提升至每月50.37萬，以易手價計算，回報將由約4.7厘升至逾5.6厘。本報日前就上述消息向陳韻雲查詢，惟直至截稿時未獲回覆。
連約回報4.7厘
陳韻雲於2021年疫市期間，斥資2.6億向麥當勞買入栢蕙苑購物商場高層地下全層，建築面積約22527方呎，其後將舖位分間2個商舖，分別租予惠康及壽司郎，今年3月，將2個舖位一併推出放售，意向價約2.68億，平均呎價約11,897元。現時，率先售出其中一個舖位。市場消息指，另一個由惠康承租舖位，仍然放售中，建築面積逾1.1萬方呎，月租逾54萬。
鰂魚涌民生地段舖有價有市，去年10月，投資者楊奮彬沽售鰂魚涌英皇道1032至1044號地下G2、G3、G3A及G4號舖，作價7000萬，建築面積約2267方呎，呎價30878元。該舖由東亞銀行以每月29萬承租，楊於2009年9月以6100萬購入，持貨15年帳面賺900萬或幅度15%。