2025-07-29
明報
【明報專訊】2025年新盤交投活躍。中原研究部報告顯示，預計於2025年落成的私人住宅項目中，截至今年第二季，已經售出當中超過五成單位。
中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，市况好轉，發展商積極推售短期樓花新盤，現樓貨尾銷售亦同步加快，帶動一手售出比例重返五成以上，擺脫過去兩年同期不足四成的偏低水平。
報告續指出，今年新盤銷售進度明顯恢復，貨尾積壓問題稍有改善；如發展商繼續以低價促銷新盤，以及在股市做好、息口下降等利好因素配合下，預期第三季落成私樓的售出比例，可望達到六成。
料本季落成私樓售出比例達六成
回顧2014年至2022年，每年第二季同年落成的一手售出比例，皆逾五成，2018年更曾經高見近八成、達77.2%；2023年及2024年售出比例偏低，由以往平均約六成，下跌至四成以下、分別錄得38.9%及38.2%，因為當時發展商傾向銷售一兩年後落成的遠期樓花所致。
隨着發展商積極推盤，銷售量明顯提升，加上估計2025年落成量減少，令售出比例回升至51.2%，為3年高位。
截至2025年第二季的統計，2025年落成私宅估計有19,198個，合共待售單位9366個，待售單位佔全年估計落成量的48.8%，即售出比例達51.2%；2024年落成私人住宅有24,261個，合共待售單位9947個，待售單位佔全年落成量的41%，售出比例為59%。