2025-07-28
明報
【明報專訊】在暑期租賃旺季，不少屋苑租賃市况轉活，屬內地生承租熱點的沙田市中心地段，近期二手買賣亦受租務帶動；其中偉華中心7月截至22日，累錄約7宗成交，超越6月份全月的4宗，區內代理指出，近月入市沙田市中心一帶屋苑的買家，投資者入市比例高達六成，料下半年交投將出現價升量跌的走勢。
明報記者 歐陽慧恩
美聯首席聯席區域經理梁兆堅表示，偉華中心第2座高層D室，實用308方呎兩房間隔，以400萬元易手、實呎約12,987元；原業主2014年以400萬元購入，持有11年，帳面平手離場，惟連同稅項及各使費料實蝕17萬元或4%。
梁續指出，沙田市中心一帶屋苑租賃需求強烈，帶動租金回報上升，以上述成交單位為例，該單位市值租金回報約4.6厘，屬理想水平，因而吸引長線收租客留意，惟近月屋苑筍盤漸被市場消化，加上放盤業主議價空間回落，料下半年成交步伐將放緩，但做價有望回升約3%至5%。
代理料做價回升3%至5%
其他成交方面。資料顯示，澳門前特首官何厚鏵堂兄何厚煌名下的奧運站君匯港第1座低層A室，實用1371方呎4房雙套間隔，以2380萬元售出，實呎17360元；何厚煌等早於2008年以1708萬元購、並連兩個車位，未計兩個車位，帳面獲利672萬元或39%。
另資料顯示，港島中半山老牌豪宅嘉慧園一個實用3113方呎高層A單位、屬4房雙套連士多房間隔，早前登記以1億元易手，實呎3.21萬元，買家以海外註冊公司登記；原業主早於1982年入市，當年作價380萬元，持貨43年，帳面勁賺9620萬元，賺幅高逾25倍。
嘉慧園4房售1億 43年帳賺25倍
世紀21 Q動力執行董事招潔冰指出，小西灣藍灣半島第9座高層B室，實用848方呎3房1套間隔，以1398萬元易手、呎價1.64萬元；原業主2002年以453.8萬元購入，持貨23年，帳面賺944.2萬元或逾兩倍。資料顯示，屯門青山公路青山灣段海慧花園一幢洋房，實用1502方呎，3房1套連工人房間隔，附花園、天台及車庫，以1980萬元易手、實呎1.31萬元；原業主2018年以2833萬元購入，持貨約7年，帳面蝕約853萬元或30%，連使費料實蝕約1020萬元或36%，料為屋苑近年蝕讓金額、蝕幅最大成交。