大埔荔枝山地 可建逾千住宅

賣地表新增用地之中，以大埔荔枝山山塘路用地規模最大，可建樓面達115.3萬平方呎，足以興建逾千伙的屋苑，估值逾50億元，相信是中、大型發展商之爭。 有機下半年推 可建樓面115萬呎 荔枝山山塘路用地前身屬於「綠化地帶」，政府在去年提出改劃成「住宅（乙類）」用途，現時已經獲城規會同意通過，待行政會議審批後，就可能在下半年推出。 地皮面積約42.9萬平方呎，地積比率2.68倍，屬於中低密度發展，可建樓面達115.3萬平方呎，屬於近年政府賣地罕見的大型地皮，以每伙平均面積600平方呎計算，足夠興建逾1,900伙，規模媲美鐵路上蓋項目。 現屬斜坡樹林 估值逾50億 山塘路用地設有不少發展限制，例如建築高度方面設兩級限制，較近吐露港公路的位置高限為100米（主水平基準以上，下同），而近盈峰翠邸的部分則密度較低，高度只有80米，並且設3條通廊，對於日後發展布局均有影響。 景觀方面，項目鄰近住宅、屋苑多屬低密度發展，相信景觀開揚，西面望上黃宜拗山景及盈峰翠邸。 市場估計，地皮市值約51.88億元，樓面地價約4,500萬元，但由於現時地皮屬於斜坡、樹林，相信發展成本會較高，而連同建築費用等，總投資額隨時近百億元，相信只有中、大型發展商才能夠參與競投。 大埔寶馬山花園 呎售1.1萬 同區二手屋苑樓齡普遍達10年以上，比鄰的盈峰翠邸交投較少，最新實用呎價約8,600元，而大埔寶馬山花園則約1萬至1.1萬元，樓齡最新的龍成堡則屬洋房屋苑，最新呎價近1.3萬元。