2015-03-03
經濟日報
近日豪宅呎價屢創新高，帶動豪宅租金也拾級而上，其中深井瀧珀一座洋房，剛以呎租80元租出，創新界區租金新高紀錄，直逼港島區豪宅租金水平。
市場消息透露，深井瀧珀單號屋，實用面積約2,630平方呎（建築面積4,542平方呎），剛以月租21萬元租出，呎租80元，創新界區住宅呎租新高紀錄，直逼港島南區洋房呎租水平。
當年開售作示範單位
資料顯示，瀧珀僅提供4座洋房，新地於2012年推售，當時銷情甚理想。而上述呎租創新高的單號屋，屬於單邊擁有私家花園及泳池，而且連全屋傢俬裝修，開售時發展商用作示範單位，故是次租金水平特別高。
而上述單位業主於2012年以約1.06億元購入，以新租金21萬元計算，即租金回報約2.4厘，於豪宅市場而言，屬於甚理想的回報。
山頂賽詩閣頂層 呎租74
至於港島區豪宅租務方面，山頂南區租務氣氛稍為轉弱，據消息指，由大業主會德豐地產持有的山頂加列山道63號賽詩閣頂層A室，實用面積2,566平方呎，消息指剛以19萬元租出，呎租74元，據代理指屬市價。
Belgravia高層 呎租64
另外，由發展商萬泰持有的淺水灣道63號曼克頓大廈中層A室，面積1,999平方呎，月租13萬元，呎租65元。
此外，南灣道Belgravia高層A室，面積1,875平方呎，剛獲租客以12萬元承租，呎租64元；單位於2009年以4,320萬元購入，租金回報率3.3厘。
洋房方面，由傅厚澤家族持有的壽臣山道東1至9號的兩幢大屋，面積同為2,840平方呎，月租分別為17.3萬及16.7萬元，呎租61元及59元。
美聯物業首席助理聯席董事方富義表示，綜合2月份山頂南區租賃氣氛較1月份弱，合共錄得29宗租賃成交，較1月份38宗少24%；其中超過10萬元的大額租金佔當中17宗，按月減少12宗，跌41%，反映大額租務承接力更疲弱。