2025-07-24
經濟日報
住宅租金持續上升多月，疊加暑假旺季，不少物業連番錄得破頂成交，個別單位租金數年間急升41%。市場預料租金指數短期內將會衝破2019年8月的歷史高位，而全年料升3%至5%。
放寬高才、優才及內地生來港政策，已經令租金連續3年上升，並與樓價背馳。差估署最新5月份租金指數為195.2點，按月升幅擴大至0.67%，除連升6個月共1.72%外，亦為近9個月最大單月升幅，並創近8個月高位。市場料第三季的租賃旺季，租金極有機會衝破2019年8月（200.1點）的歷史高位，再次破頂刷新紀錄。
翰林峰近港大站 內地生寵兒
暑假租賃旺季，租金持續被推升，尤其是市區的納米單位，例如西營盤翰林峰3座高層C室，實用面積195平方呎，開放式戶型，以月租1.9萬元租出，呎租97元，已超越中、西半山不少豪宅物業，如最新中半山波老道21號一個高層4房單位，實用面積2,096平方呎，以呎租86元成交。
而上述單位舊有租金紀錄為2020年6月，當時月租約1.35萬元，5年升幅達41%。
事實上，位於皇后大道西460號的翰林峰，離港鐵香港大學站約1分鐘步程，加上物業樓齡僅6年，屬區內新貴，受惠於政府近年積極推動香港成為國際教育樞紐，放寬非本地生的收生上限政策，內地生來港入讀大學並租住物業，租盤迅速被消化，亦推動租金上升。
另外，翰林峰5座高層E室，實用面積224平方呎，同屬開放式戶型，最新以2萬元租出，呎租89元。上一份租約於去年簽訂，月租1.7萬元，按年大升18%，反映出市場需求強勁。租金高兼回報理想，自然吸引收租客入市，同屋苑5座高層B室，業主今年2月以530萬元購入，近日以月租1.98萬元租出，呎租92元，料享租金回報達4.5厘。
九龍區方面，紅磡必嘉坊GREENWICH低層K室，實用面積226平方呎，以月租1.75萬元租出，呎租亦達77元高位，而業主於去年3月約以520萬元購入，現可享約4厘回報。
納米戶高租金甚至蔓延至將軍澳港鐵康城站，區內半新樓海茵莊園近年受內地生追捧，呎租愈升愈高，如最新1座高層A7室，實用面積205平方呎，月租1.4萬元，呎租68元，較去年的舊約1.28萬元升9%。
海茵莊園納米戶 收租回報4.3厘
業主於去年3月以388.3萬元購入，現享約4.3厘租金回報。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，現存的納米樓大部分位處商業旺區，如灣仔、旺角、中上環等，此等地區交通及各項配套完善，加上面積小，涉及租金銀碼細，正好符合內地生每月約8,000至1萬元水平租金預算；加上現時住宅實用面積不少於280平方呎的政策，亦造就此類早年落成約200平方呎的單位供應更緊絀，在需求不斷加大之下，納米樓租金持續高企，並且會持續一段時間，而他認為租金至今年底將有3%至5%的升幅。
責任編輯：黃懌勤