2025-07-24
星島日報
市場上銀主盤存量持續高企，近日拍賣場上不少銀主盤低開推出，吸引不少準買家前往尋寶，單日連沽9個銀主盤；當中將軍澳日出康城領都一個高層戶連2個車位，獲5組客搶高146萬或18.3%，以944萬拍出，仍低估價約19.2%；而上源3A座一個連平台特色戶則以318萬拍出，低估價22.4%。
黃開基拍賣行昨舉行物業拍賣會，即場推出18項物業拍賣，包括住宅、地皮、車位等，當中14項為銀主盤，昨吸引約100名準買家出席拍賣會，拍賣前售出4個銀主盤，而即場售出2項銀主盤。
上源連平台戶318萬售
上市即場售出的銀主盤包括上源3A座高層地下一個連平台特色單位，面積423方呎、另有39方呎平台，銀主開拍價260萬，以318萬拍出，呎價約7518元。
最新拍出價較網上銀行估價410萬，低出約92萬或22.4%；而上述單位原業主於2018年以590.5萬一手購入，其後淪為銀主盤，若以拍出價計7年間單位貶值約272.5萬或約46.1%。
領都高層944萬沽
忠誠拍賣行昨亦舉行拍賣會，即場推出約16項物業拍賣，場上拍出2個銀主盤，包括將軍澳日出康城領都1座高層LC室連2個車位，面積723方呎，銀主開價798萬推拍，每口叫價10萬，吸引5組客搶高146萬或18.3%，以944萬拍出，呎價約13057元。上述拍出價對比網上銀行估價1169萬，低出約225萬或約19.2%，而原業主2010年460萬購入，單位15年間升值約484萬或1倍。
而薄扶林富業苑9座低層B室，面積582方呎，銀主叫價462萬拍賣，每口叫價5萬，吸引3組準買家承拍，終以532萬拍出，較開價高出70萬或15.2%，呎價9141元。而成交價對比網上銀行估價553萬，低出約21萬或3.8%。