2014-10-25
太陽報
近年政府增加住宅供應絕不手軟，本港私人住宅潛在供應正式破頂，據政府第三季預測數字，未來三至四年一手私人住宅潛在供應升至約7.4萬伙，已連升三季，並創史上最多；同時，首三季私人住宅落成進度理想，累積落成量達1.22萬伙，較去年同期多1.77倍，比一三年還多出3,900伙。有學者指潛在供應不少為細單位，相信市場龐大住屋需求足以吸納，料樓價大跌機會不大。運輸及房屋局發言人表示，未來三至四年一手私人住宅供應料約7.4萬伙，較上季增加1,000伙，並創歷史新高，當中包括5,000伙現樓貨尾單位、5.4萬伙未售出樓花單位、以及1.5萬伙已批出並可隨時動工的「熟地」。而潛在供應低位為○九年第三季時預測的5.2萬伙。
該7.4萬伙潛在供應當中，預計有約4.8萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量約64%，並較上季多出1,000伙。預計未來數月會再有17幅住宅用地轉為熟地，將額外提供約1.5萬伙。
發展商：供求趨平衡
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，未來三至四年潛在供應7.4萬伙雖創新高，不過平均每年只有約一至兩萬伙供應，而潛在供應增加，與發展商將大單位改則作中小型單位發展不無關係，故實際樓面供應不會增加太多，相信市場吸納沒有問題，認為樓價大跌機會不大。
發展商亦持相同看法，長實地產投資董事郭子威表示，潛在供應雖然增加，但仍與市場吸納量相若，未來供求更趨平衡，預期發展商未來會維持有秩序及保持貼市價推盤，並提供適量優惠吸客。另恒地（00012）營業（一）部總經理林達民亦稱，未來供應會逐漸貼近市場需求，有助樓市持續平穩。
待售樓花季減二千伙
事實上，近期新盤市場銷情暢旺，運房局資料顯示，建築中仍未售出的樓花單位按季減少2,000伙，最新報約5.4萬伙，現樓滾存單位約5,000伙，亦按季減少1,000伙，令市場未售現樓及樓花單位按季減少3,000伙至約5.9萬伙，為自二○一三年第一季後首度回落。
至於今年首三季私宅落成及施工量進度理想，據該局資料，第三季落成量錄約4,700伙，按季增約100伙，創近十八個季度新高，帶動今年首三季落成量增至約1.22萬伙，不單較去年同期大增近1.8倍，並較去年全年大幅多出約47%。而今年首三季施工量亦錄約13,900伙，已貼近去年全年約14,100伙水平。