2014-10-25
星島日報
(星島日報報道)為配合政府土地供應，港鐵推出鐵路上蓋項目明顯加快。位於將軍澳日出康城五期項目，昨日截收二十二份意向書，當中吸引區內大財團外，亦有不少中小型財團如泛海、英皇及資本策略等加入表興趣角逐，該項目期提供一千六百伙單位，市場估計項目地價逾二十四億元。
繼大圍站「巨無霸」批出發展權後，日出康城站新一期昨截收意向書，現場入意向書的財團中，不少均有區內發展經驗，其中包括長實、會德豐、新地、新世界及南豐等，另外，亦有一眾中小型發展商如資本策略、泛海國際、英皇國際等參與表興趣競投，市場消息又指，嘉里以及永泰等今次亦有遞交意向書。
港鐵發言人表示，將軍澳日出康城項目共截獲二十二
份意向書，對市場反應表滿意，但未定正式招標日期，不過，會盡快推出項目招標工作。至於今次推出的五期為純住宅項目，位於日出康城站北面，鄰近第三期將開賣之緻藍天，新一期項目提供總樓面約一百一十萬零一千多方呎，預計共三幢住宅，共提供一千六百伙，項目預料將於二○年完工，發展商並需建設公共交通交匯處，但有關公用面積樓面將不納入建築面積中計算。
有份入標之英皇國際高級物業主任施穎怡表示，是次集團入意向書，乃認為項目鄰近港鐵站，加上物業可享有海景，故集團認為地皮具發展潛力，並適合集團規模，而因應項目發展規模，集團將獨資參與，而出價方面亦已考慮所有因素。
不過，另有入意向書財團表示，由於區內近年供應量較多，因此，該區發展情況將保守，加上近來政治局勢影響，料補地價金額仍有機會略低於四期項目，但降幅不會太大，因而出價方面亦會較為審慎。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，項目錄大批發展商入意向書，反應熱烈屬意料中事，但由於項目規模龐大，預料在招標時，仍是以財力較大的大型發展商參與為主，一般中小型發展商則會以合組為主加入競投行列；他續指，項目關鍵為批出補地價金額水平，若能維持在四期補地價金額範圍內，相信對發展商有一定吸引力，料項目估補地價金額最高約二十七億五千萬元，每呎樓面補地價金額約二千五百元。
據資料顯示，政府今年初批出的日出康城四期補地價金額約二十七億一千萬元，以該期樓面約一百三十一萬六千多方呎計，當時每方呎補價二千零五十九