2015-03-03
經濟日報
繼上周五推出3項逆周期措施後，金管局在相關細節上進一步收緊，以提高業主供款能力要求，主要針對二按市場。倘透過按保計劃或二按造八成或以上按揭，供款入息比率上限劃一下調5個百分點（見表）。
有業界人士稱，現時按揭市場的平均供款入息比率（DSR）不高，而按保計劃使用者，其貸款資料亦經由銀行或其他渠道，令金管局全部掌握在內，故今次金管局劃一監管指標，明顯衝着二按或更多按而來。
金管局收緊 針對多按市場
中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦稱，市場按揭貸款人，平均供款入息比率僅為35%，且多數買家的相信新措施對整體市場影響不大。
王美鳳認為，新指引降低借款人的供款與入息比率上限，可確保借款人有較高還款能力及較強的防守力，有助降低銀行信貸風險。
金管局指出，近期市況反映首期佔比小的按揭風險較高，故金管局認為，涉及二按或按保的按揭貸款，有需要加強供款入息比率的監管。
現時一般自住物業按揭，倘按揭成數在六成或以下，供款收入比率為50%，而據金管局昨發出指引，倘按揭申請人以按保或二按等其他渠道，令按揭成數增加超過20個百分點，至八成或以上，供款收入比率將下降5個百分點至45%。
在壓力測試下，按揭成數達八成或以上，供款入息比率上限同樣下調5個百分點，即自住物業在按息增加3個百分點壓測下，供款入息比率上限由60%降至55%。
事實上，是次劃一收緊後，按揭成數八成或以上買家，供款能力要求將上升，本報以600萬樓價為例，銀行造六成按揭，二按後增至八成按揭，按息2.15厘攤分25年還計算，每月供款能力相應上升逾一成，樓價愈高還款能力要求增幅愈高。