2015-03-03
經濟日報
加辣後細價樓紛減價，天水圍嘉湖山莊3房戶業主劈價逾1成沽，成交價403.8萬元，更罕見成交價低過估價；元朗公屋朗屏邨單位減價1成沽；業主劈價沽貨，代理指或引發新一輪減價潮。
金管局上周推出針對按揭新措施後，買賣雙方觀望，終有嘉湖山莊業主帶頭劈價，大減56.2萬元沽貨止賺離場。業主大幅劈價沽樓，消息有機會觸動其他業主神經，引發新一輪減價潮。
麗湖居6329元呎 低市價約5%
該單位為麗湖居8座中層A室，實用面積638平方呎，屬3房連套房間隔，據悉業主1月份以460萬元將單位放盤，至出招後進一步減價至430萬元，中原地產分區營業經理謝明亮表示，單位日前以403.8萬元沽出，累積減價56.2萬元或12%，呎價6,329元，低市價約5%，新買家購入作收租用途。
惟參考兩間主要銀行網上估價，上述單位估值分別為415萬至445萬元，即成交價較估價平41.2萬元或1成，與過去旺市下，高於估價沽出的情況背道而馳。
原業主於11年以252萬元購入單位自用，持貨約4年帳面升值151.8萬元或6成。資料顯示，單位曾先後有5次按揭紀錄，沽樓前未清還按揭約有兩次。有區內代理指，原業主睇淡後市，認為樓價始開始見頂，近日加快減價步伐出貨，打算套現後，待樓價下跌再換入屯門其他單位。
另屯門大興花園也錄得出招後減價20萬元急走個案，單位為2期4座低層C室，實用面積464平方呎，業主原叫價400萬元，金管局出招後減20萬元，以380萬元售，呎價8,190元低於市價。
元朗公屋朗屏邨 減價1成售
近日屢創新高的公屋，亦現減價沽貨。元朗公屋朗屏邨有單位減價1成沽，祥益地產助理營業經理黃肇雯指出，屋苑8座低層16室，實用面積349平方呎，原開價148萬元，兩次減價後，累積減價18萬元，以130萬元（未補地價）沽，減幅約12%，呎價3,725元，仍屬近日新高。
有前線代理指出，金管局收緊按揭後，二手議價空間正慢慢浮現，以沙田第一城兩房單位為例，出招前大部分業主叫價420萬元以上，近日有數個回調至400萬元，例如44座低層E室，實用面積284平方呎，業主於上周日減價20萬元，現放盤叫價400萬元，若有實客仍可再議價。
其次，粉嶺中心A座低層8室，實用面積468平方呎，業主原本叫價470萬元，由於已經購入換樓單位，故急於減價套現，故出招後大幅減價40萬元，現時以430萬元求售，減價約8.5%，惟減價數天仍未獲承接。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，筲箕灣譽東中層B室，實用面積327平方呎，加辣前以550萬元沽出，較買入價574.9萬元蝕約24.9萬元。