2025-07-19
經濟日報
【本報訊】二手樓價於低位回穩，惟個別二線屋苑造價失守多個心理關口。其中粉嶺綠悠軒1座低層B室，實用面積666平方呎，屬3房間隔，業主6年前放盤，近日減價至538萬元易手，呎價8,791元，跌穿9,000元關口。
區內代理指出，上述單位業主早於2003年以158萬元購入，持貨22年是次易手帳面獲利380萬元離場。
其次，屯門海景花園7座低層C室，實用面積582平方呎，剛以313萬元易手，呎價5,378元，屬屋苑近3年首次跌穿6,000元關口。
再者，美聯物業首席高級營業經理吳立輝表示，沙田偉華中心2座高層H室，實用面積297平方呎，2房，單位5日前以408萬元放售，區內收租客見樓價吸引，即還價至以400萬元承接，呎價13,468元，按同期單位市值月租約15,000元計，料收租回報4.5厘。而原業主於2016年以350萬元購入，持貨9年，帳面獲利50萬元。
再其次，白石角海日灣II第7座中層C室，實用面積243平方呎，開放式戶，獲區內收租客議價20萬元，以348萬元承接，呎價14,321元，按市值租金約12,600元計，回報可達4.3厘。原業主於2019年以406.4萬元購入上址，6年間轉手帳面蝕58.4萬元。
CCL升轉跌 樓價近9年低
另一方面，中原城市領先指數CCL最新報136.44點，按周跌0.18%，終止4周連升回軟，年初至今樓價暫時累跌0.87%，處於近9年低位。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，近期市場焦點仍然集中於新盤，二手業主與買家維持拉鋸局面，樓價仍然受壓，相信短期CCL在135點至137點窄幅上落未變。