2025-07-19
經濟日報
九龍灣國際展貿中心（九展）近年宣布重建，並由原本純商業發展的申請改為加入住宅元素，城規會於昨日（18日）開會審議後，決定「開綠燈」批准作住宅發展，擬建1,470伙住宅等用途。
城規「開綠燈」 寬高限至140米
九展的重建方案曾多次變陣，而據最新方案，項目向城規會申請以總地積比率約7.5倍，重建4幢住宅及1幢商廈及1幢混合大樓，及放寬高度限制至140米（主水平基準以上），以興建1,470伙住宅、720間酒店客房及其他商業樓面等，總樓面面積約178.7萬平方呎，當中住宅部分佔約71萬平方呎，非住宅樓面則佔約107.7萬平方呎。
根據規劃署近期文件指，雖然項目申請增加4成建築物高限，但申請人有在樓宇之間提供間距，以提升空氣流通及改善行人通道的連貫性，變相放寬高度限制的幅度屬可接受範圍。此外，重建項目位處九龍灣商貿區及啟德發展區之間，其商廈及酒店會設於鄰近九龍灣的方向，住宅則靠近啟德，署方認為這布局尊重周邊環境。
商業樓面佔60% 展覽較法定多1倍
同時，由於住宅部分佔項目總樓面近4成，偏離用地以展覽及商業用途為主的規劃意向，但擬議的展覽/貿易中心面積較法定要求約12.1萬平方呎多約1倍，加上連同寫字樓及酒店等用途，用地的商業樓面佔整個項目比例逾6成，仍符合該地帶以商業為主的規劃意向，因此考慮上述因素後，規劃署不反對申請。
九展原由合和實業持有，最終於2021年由億京合組的財團，斥資以約105億元購入。