2025-07-19
經濟日報
近期樓市由過去幾年供不應求，變成供過於求，政府近期亦調整土地規劃，除了放棄屯門內河碼頭建屋外，亦叫停粉嶺芬園項目、暫緩明日大嶼等，長遠減少住宅供應。
未來10年 料仍有49萬伙供應
過去10年本港陷入「土地荒」，特別是房屋土地不足，導致樓市熾熱時無法大規模推地、加建公營房屋，迫使政府需要到處「插針式」改劃土地，直至近年多個新發展區陸續上馬，進入土地供應「收成期」。
按照發展局最新數據，未來10年有3,000公頃熟地，可提供約49萬公私營房屋，以及1.8億平方呎的經濟樓面面積，相較10年長策需要的約44萬伙供應為多，反映未來土地供應量應足夠。
因此，近期多個政府項目規劃均有所調整，包括6月時宣布暫緩粉嶺第17區的芬園公營房屋項目，涉及8,300伙。至於另一個供應重鎮的明日大嶼填海計劃，亦因為要集中發展北部都會區而推遲。發展局早前已經指，預計今屆任期內不會推遲。
雖然當下市況跟幾年前樓市熾熱時期已經大為不同，私樓樓價較高峰期累跌3成，賣地頻頻出現流標，居屋申請數目大減，政府因應市況調整短期的推地步伐，屬於合理做法。
樓價跌賣地流標 緩推地步伐
不過，造地建屋往往需要數年時間，若因為短期市況低迷而全面放棄造地建屋，容易埋下危機，日後若樓市回升，再次陷入無地可用的境況。