2025-07-19
明報
【明報專訊】反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，連升四周後終回軟。中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL最新報136.44點，按周跌0.18%，是6月24日以伊達成停火協議、恒指重上24,000點、屯門兆康NOVO LAND第3A期公布首張價單108伙等當周市况。CCL終止4周連升回軟，於137點前爭持。
今年樓價暫累跌0.87%
楊明儀指出，市場焦點仍在新盤市場，二手陷拉鋸局面，樓價仍然受壓。她預計，短期CCL在135點至137點窄幅上落，而CCL仍處於近9年低位、即2016年8月底水平徘徊，今年樓價暫時累跌0.87%。
CCL現較去年3月樓市全面「撤辣」前的低位143.02點跌4.6%，亦較去年9月首次減息前135.86點低位升0.43%，並較2021年8月191.34點歷史高位跌28.69%。值得留意的是，本月15日港股收市創近4個月新高，16日金管局第六度承接港元沽盤，買入148.29億元，累接871.83億元，17日元朗朗日峰首輪價單銷售60伙等，對本地二手樓價的影響，將於8月上旬公布的CCL始反映。
收租客400萬購偉華中心兩房連約戶
二手市場方面，內地生搶租港樓，有投資者入市沙田偉華中心。美聯首席高級營業經理吳立輝表示，單位為2座高層H室，屬實用297方呎兩房戶，獲收租客以400萬元連租約承接，實呎13,468元。
單位現以1.5萬元租予內地生，即買家享4.5厘租金回報。原業主2016年4月350萬元購入，持貨逾9年，帳面賺50萬元或14%。