2025-07-19
明報
【明報專訊】雖然過去一年多本港樓市上落不定，但豪宅物業交投活躍，並吸引不少金融界高層人士入市。其中上月發表研究報告，唱好本港樓市將見底反彈，並進入4至5年上升周期的「大摩」摩根士丹利，其董事總經理WRAIGHT, DAVID JOHN就身體力行，上月以超過1.47億元連購新世界(0017)、港鐵(0066)合作發展的黃竹坑港島南岸滶晨I兩個高層大單位，當中一伙呎價高見4.8萬元。
至於日前開價的滶晨II，新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，滶晨II今日起收票，最快下周開售，而其後加推將有加價空間。另資料顯示，上述兩伙均位於滶晨I第1A座，其中一伙實用1706方呎的4房雙套單位，作價8188.8萬元，實呎4.8萬元；而另一伙則為同層一個實用1536方呎單位，同為4房雙套間隔，成交價則以6543.4萬元售出，實呎約4.3萬元。資料顯示，該兩個登記買家均為WRAIGHT, DAVID JOHN，與摩根士丹利一名董事總經理名字相同，料為同一人。若以兩伙總實用共3242方呎、總成交價約1.4732億元計，平均成交實呎則為45,440元。
王姓本地客公司名義1.2億連購10伙
大摩上月奏起「摩笛」、發表研究報告稱，香港住宅樓價自5年前累計下跌30%後，目前有多個驅動因素反映樓市正在尋底，預料投資者在周期性低估值、發展商擁有較強的資產負債表，以及擁有高股息率支持下，可以受惠於長而穩定的周期，預計樓市將進入上升周期，料今次升市會維持4、5年。事實上，滶晨推售以來，不乏大手買家，其中一名王姓本地買家，就分別以兩家公司名義、斥資超過1.2億元連購該盤10伙，當中包括9伙兩房戶，而最貴一伙則為一個實用952方呎的1A座P3室3房戶，成交價約2892.7萬元，實呎30,386元。
半山名滙上載樓書 特色戶221呎起
值得一提的是，過去約一年，市場錄不少金融界人士入市，如去年6月份，全球最大避險基金橋水聯席首席投資官Bob Prince就以9500萬元購入信置(0083)等合作發展的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS一伙實用1868方呎的3房雙套示範單位，實呎50,857元。當時Bob Prince笑言入市除「因為老婆愛香港」外，又指樓市氣氛雖然負面，但香港基礎堅實，從投資角度來看，本港樓市仍然不錯。
此外，九建(0034)西營盤半山名滙快將推出。項目昨上載樓書，該盤共提供111伙，涵蓋1房至3房，以標準樓層計，每層設有5伙，配備兩部升降機，而標準戶實用257至462方呎，當中一房及兩房單位共設88伙，佔整體八成；而5個最低層單位，實用221至464方呎，當中3伙設有平台。另項目設1伙頂層特色單位，實用774方呎，3房1套間隔，備有673方呎平台及590方呎天台。項目關鍵日期為明年5月底，樓花期約10個月。