2025-07-18
經濟日報
開放式單位承租力強，尤其是新入伙或者半新樓，呎租、回報亦見吸引，其中，月前入伙的筲箕灣傲華，開放式細單位呎租高達71元。
美聯物業高級區域經理周永業指，集入伙盤優勢的筲箕灣傲華，開放式租盤剛以實用呎租71元成交，呎租貴絕同區新樓。承租為低層B室，實用面積211平方呎，原叫租15,000元，在零議價下成交，呎租71元，以業主於今年初買入價約373萬元計，租金回報可達4.8厘。單位能以高價承租，既與同區新樓租盤供應少，加上開放式戶備有發展商提供的傢俬，為單位增添叫座力，租客因見單位可即租即住而承租。
中原地產區域營業經理鄭俊輝指，傲華中層C室，實用面積220平方呎，同屬開放式間隔，望內街，獲港大學生以月租14,200元承租，呎租65元，據悉單位僅放盤約1個月，原叫租15,000元，因見租客願意支付一年租金，所以「平少少」租。上址亦配有發展商送的傢俬，可以拎包入住，而港大生見屋苑樓下食肆林立、交通方便，並即睇即決定以先付一年租金方式承租，涉資約17萬元。以業主今年初買入價約372.2萬元計，即享租金回報4.6厘。
傲華目前租盤不足20個，以開放式戶計，租金叫價由14,500元起，而租客又以年輕租樓族為主。
跑馬地平台戶 呎租86元創新高
而同區形薈座中高層D室，實用面積318平方呎，開放式戶，以月租15,800元成交，呎租約50元，屬市價。而租客透過內地社交平台「小紅書」物色租盤再承租。以業主於2021年買入價633萬元計，租金回報約3厘。
其次，跑馬地One Jardine's Lookout低層連平台戶，實用面積250平方呎，屬於1房間隔，另連約218平方呎平台，新近以21,500元租出，呎租為86元，為屋苑入伙以來呎租高位。據悉，於去年以580萬元買入，現可享租金回報4.4厘。
另一方面，元朗區本月暫錄約110宗租貸，而區內近期添另類「新力軍」租客，受惠古洞工程，續見「工程客」承租，以門檻平的單位為租務對象。其中，市場剛促成的PARK YOHO 27A座高層E室，實用面積251平方呎，開放式，原叫租11,000元，議價後以10,500元租出，呎租42元。
租客為古洞發展區地盤技術員，見屋苑方便往返工作地點，單位設備齊全，加上租金門檻低，睇樓後即決定承租上址。
責任編輯：郭慧敏