2025-07-18
東方日報
滶晨II首推80伙 平均呎價21800元
鐵路上蓋新盤乘勢推售新一期。新世界發展(00017)、帝國集團、資本策略地產(00497)及麗新發展(00488)合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第5B期滶晨II，昨日公布首張價單，提供80伙，折實平均呎價約21,800元，較上月初推出的第5A期高約4%；兩房戶入場費872萬元。
新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，今期首批單位涵蓋74伙兩房戶及6伙三房戶，價單提供兩項付款方法，120即供付款計劃可享最高20%折扣，折實價872萬至2,118萬元，折實呎價19,464至27,144元。該批單位有25伙折實價低於1,000萬元。
她稱，今期定價仍具吸引力，與上期相比屬原價加推，稍後加推單位會有加價空間。
該盤入場戶為2座6樓D室，為實用面積448方呎兩房戶，折實呎價19,464元。三房戶入場費1,999.7萬元。
中原地產陳永傑認為，該項目向隅客眾多，相信首輪銷售可「一Q清枱」。美聯物業布少明估計，項目落成後每方呎租金約70至80元，租金回報率逾4厘水平。資料顯示，同系列第5A期於上月推出首張價單，當時折實平均呎價約20,932元。
同屬鐵路盤，華懋集團發展的何文田站瑜一第1C期，昨連沽兩伙，包括第5B座3樓B室實用面積461方呎兩房戶，以1,088.76萬元重新售出，呎價約23,617元，做價較逾兩年前低約14%或177萬元。
澐璟連售3戶涉逾億
華潤置地（海外）及保利置業集團(00119)合作發展的啟德澐璟，周四連沽3伙，共涉1.08億元。其中，第1座3樓B室四房戶，實用面積1,870方呎，以7,683.55萬元成交，呎價約41,089元。該盤昨亦錄得4宗終止交易個案。