2014-10-25
星島日報
(星島日報報道)發展商推盤步伐進一步提速，青山公路新盤星岸昨突擊開價，並將全數推售，項目類型廣泛，包括分層、複式及洋房，定價由一千八百多萬至一億七千多萬元，呎價由一萬四千零五十至四萬一千五百元不等，三十三伙平均呎價二萬二千一百七十元；發展商並提供折扣及辣稅回贈，優惠折扣近一成三（公司名義購入）；另一搶先推售的新盤將軍澳天晉IIIB，首批一百零八伙，至今累收約五十五票。
貫徹「月月有樓賣」銷售目標的新地，推盤停不少，旗下青山公路星岸，昨開放現樓示範單位，並旋即開價，三十三伙平均呎價約二萬二千一百七十元。
新地代理特別發展部高級銷售及市務經理譚錫湛指，全推三十三伙，料於月內開
賣，入場價一千八百二十五萬零九百元，暫不考慮以招標形式出售，他形容是次定價為「開心價」，屬市價。
發展商是次推售的單位，呎價因應類型而具相當大差別，洋房呎價介乎三萬二千至四萬一千五百元，平均呎價三萬五千零三十九元；複式分層單位呎價介乎一萬五千九百至一萬七千元，平均呎價一萬六千四百五十四元；分層單位呎價則介乎一萬四千零五十至一萬七千三百元，平均呎價一萬四千七百八十五元。
而洋房最高售價一億七千一百四十七萬八千元，將挑戰區內新盤總成交價新高紀錄。
譚氏指，上載價單後會開始即時收票，分層本票五十萬元，洋房則是即場登記，並會開放示範單位供預約人士參觀，下周陸續會開放其中一個洋房連裝修示範單位予觀眾參觀，在開賣時，會開放洋樓現樓單位予買家參觀，而分層則會開放一及三座各一個B室清水房供買家實地預覽。
資料顯示，新地今次推出的優惠，針對用家及投資客等不同客源，分層及洋房戶亦提供不同的優惠，分層一百五十日付款，可享百分之三售價折扣優惠，另有七成印花稅現金回贈，回贈金額上限為樓價百分之十；若為公司及非本地買家，最高可享近一成三折扣。
至於洋房付款方法，雖然沒有售價折扣，但可獲得全數從價印花稅的現金回贈，另有樓價的百分之三點二五的買家印花稅（BSD）現金回贈，以公司客為例，可最多獲得百分之八點五的全數從價印花稅及樓價百分之三點二五的買家印花稅，合共逾百分之十一點七五。
以最貴的一號洋房戶為例，定價一億七千一百四十七萬八千元，呎價四萬一千五百元，以最高的全數從價印花稅加樓價百分之三點二五的買家印花稅（BSD）計，合共百分之十一點七五，最終可獲逾二千零一十四萬八千六百六十五元現金回贈金額。
另以最貴複試分層戶第一座六及七樓B室為例，定價四千一百四十九萬七千元，以最高的折扣優惠，可獲約五百三十九萬四千七百元的回贈金額。
另外，系內天晉IIIB首推一百零八伙，於市場收票，並將於下周四截票，市場消息指，項目至今截收約五十五票。
該項目開放設於中環國金商場示範單位，昨午出現排隊睇樓人龍，吸引不少家庭客到場，而且更有大批代理，積極於國金及天橋等地撈客，參觀現場氣氛相當不俗。
2014-10-25