2025-07-16
明報
【明報專訊】近期接連出售物業的紀惠集團，市場消息稱，該集團最新錄得蝕讓成交，相關物業為中環中心26樓全層、面積約24,980方呎，據悉以呎價約1.4萬元沽出、即成交價約3.5億元；紀惠集團於2021年7月、即本港爆疫後，以約6.93億元向「小巴大王」馬亞木家族購入，當時成交呎價約2.77萬元。換言之，是次成交價較購入價低3.43億元，帳面蝕約50%。
曾致電CEO湯文亮 截稿前聯絡不上
上述成交料為紀惠近期沽售物業中，蝕讓金額最大的單一成交。本報記者曾致電聯絡紀惠集團行政總裁湯文亮，惟至截稿前聯絡不上。翻查資料，中環中心對上一宗低價成交，於去年8月錄得；中環中心一個低層單位，面積3184方呎，以4200萬元易手，呎價1.3萬元，屬當時中環甲廈近20年的新低呎價紀錄，即不足一年中環再有甲廈呎價以低價沽出。
資料顯示，上述中環中心26樓登記業主為THE CENTER （26） LIMITED，為湯文亮擔任行政總裁的紀惠集團持有，登記董事包括廖湯慧靄、廖偉芬、廖偉麟，據悉2021年7月以約6.93億元購入、呎價約2.77萬元，持貨約4年，帳蝕3.43億元或約50%。翻查資料，紀惠集團2018至2021年期間先後3度入市中環中心，先於2018年以7.6億元、呎價約3.1萬元購入19樓全層；翌年斥逾7.369億元、呎價2.98萬元購入28樓全層；事隔3年，於2021年以6.93億元、呎價約2.77萬元購入26樓全層，換言之，購入3層合計涉近22億元。
另紀惠委託第一太平戴維斯，放售灣仔摩理臣山道39號全幢酒店，共設有98間房間，可作交吉交易，市值約5億元。
此外，中原（工商舖）資料顯示，今年上半年工商舖物業買賣錄約1913宗，較去年下半年增加近三成，亦是自2022年以來半年計新高，惟同期總成交金額錄277.24億元，較去年下半年錄300.99億元，減少逾23.7億元或7.9%。中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，面對嚴峻外圍環境，上半年工商舖物業買賣呈現「量升價跌」。
中原：商業物業價格維持平穩至跌10%
他續指，上半年接連有利好消息，多家內地龍頭企業來港上市，政府推學生宿舍先導計劃，預計下半年，工商舖物業價錢維持平穩至跌10%。