2025-07-16
東方日報
國統局資料顯示，6月份70大中城市新盤樓價按月跌幅再擴至0.3%，為去年10月之後最大，二手按月跌0.6%，為去年9月之後最大，且「全軍覆沒」，跟放盤量持續高企的現況脗合。
由於去年6月按月跌幅更大，某程度上拉低了基數，按年計，上月新盤及二手樓價跌幅分別縮至3.7%及6.1%，跟2021年同期比較，二手樓累瀉18.2%，對居民消費信心的打擊可想而知，3個上榜大灣區內城市惠州、廣州和深圳各瀉19.8%、18.4%及16.1%，單計上月也再降9.1%、5.9%和2.8%，遠差過上海和北京分別僅跌1.3%和1.8%。
就記者招待會上唯一關於內房的提問、出自內媒的上半年「有哪些積極變化」，國統局副局長盛來運表示，全國新盤銷售面積及銷售額按年下跌3.5%及5.5%，跌幅按年收窄15.5個百分點及19.5個百分點，二手交投更優於去年。
潤置6月銷售額勁挫26%
然而，他不諱言，樓市銷售面積和金額說到底都在下降，築底需時，「在築底和轉型階段相關指標有所起伏波動是正常的」，要下更大力度推動房地產市場止跌回穩。
野村中國首席經濟學家陸挺直接以「下行螺旋加劇」評論新出爐的樓市數據，據其測算，上月內地新盤銷售量及金額按年跌幅分別擴至5.4%及10.7%，後者是去年9月後最差。
事實上，獲不少投行以「國企較穩陣」為由推薦的華潤置地(01109)，6月合約銷售額更按年挫26.7%至234.5億元，上半年累計跌11.6%至1,103億元，對應建築面積減少21%。龍湖集團(00960)上月合約銷售額按年瀉35.65%至64.6億元，上半年累計挫31.51%。
如是者，內地今年上半年房地產開發投資按年跌11.2%，其中住宅跌10.4%，問題是商品房（私樓）待售面積依然按年增加6.5%至4.08億方米，相當於439.39萬個1,000方呎單位，慶幸增幅已比去年同期的23.5%顯著收窄。
然而，儘管按年有所下跌，施工面積和新開工面積尚分別多達44.12億方米及2.22億方米，竣工面積約1.62億方米，住宅去庫存壓力仍非同小可。
首6月房企到位資金續減
此外，房地產開發企業今年首6個月的到位資金按年仍跌6.2%，其中訂金及預收款、個人按揭貸款分別跌7.5%及11.4%，可見房企依然「貧血」，即使內地貸款微增0.6%也無濟於事。
荷蘭國際集團（ING）銀行大中華區首席經濟師宋林直言，樓市企穩是經濟轉勢最重要條件之一，以樓價仍有轉差迹象，中央未來幾周至幾個月加碼救市的機會有所提高。然而，大和對今年餘下時間房地產刺激措施預期較低，主要因為地方政府「莫財」。
中央則加緊防範金融風險，新頒布《地方資產管理公司監督管理暫行辦法》，不准地方資產管理公司（承接不良資產）幫助金融機構等虛假出表掩蓋不良資產、為融資平台提供融資通道新增地方政府隱性債務等經營行為等，同時明確客戶集中度、流動性要求等。