2025-07-15
明報
【明報專訊】政府新近宣布將放寬規劃限制，鼓勵並容許將現有酒店及商廈改裝為學生宿舍，吸引業主放售可用作宿舍發展的全幢物業。由老牌家族持有的銅鑼灣軒尼詩道363號全幢，以及旺角新填地街293至295號全幢，現於市場以共2.8億元放售。
可改裝作學生宿舍
中原（工商舖）寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯表示，上述兩個項目中，軒尼詩道363號地盤面積約934方呎，總樓面約9752方呎，按叫價約1.4億元計，呎價約14,356元，項目鄰近時代廣場，樓高15層，共提供1個地舖及14個住宅單位，並配備升降機及作儲物用途的閣樓，將以現狀、部分交吉及部分連租約形式出售。另新填地街293至295號全幢，地盤面積約1750方呎，總樓面約12,166方呎，叫價同約1.4億元，呎價約11,507元，項目地下為兩個地舖，而1至8樓則為住宅樓層，共提供16個住宅單位。兩項物業可獨立或一併購入形式出售，總意向價約2.8億元。
接管人放售鄧成波家族觀塘物業
另外，世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷指出，原由「舖王」鄧成波家族持有的觀塘駿業街中海日升中心一籃子地舖及5樓12個車位，最新由接管人推出招標發售，物業將以現狀及部分連現有租約，部分交吉出售，截標日期為8月28日。有關舖位總面積為18,637方呎，面積由620至8900方呎不等，可分拆出售，目前該批地舖由多間食肆租用，包括香港仔南記粉麵及檸檬冰室。據了解，整批物業現時市值約2.9億元。
資料顯示，該批物業曾由鄧成波家族2023年推出放售，當時叫價高達4億元。換言之，現市值較兩年前叫價低約1.1億元或28%。