2025-07-11
明報
【明報專訊】甲級商廈租金續跌，業主不惜減租留客。太古地產(1972)上月與法國興業銀行簽訂續約協議，提早於租約完結前一年半續租6年，以月租逾600萬元租用金鐘太古廣場3座5層樓面、涉約8.33萬方呎，呎租只約73元，屬近年該廈低位，也較現時呎租低約兩成。有業界人士指出，未來5年有逾800萬方呎的甲廈新供應，料在疲弱的商廈市道下，空置率仍維持在高位，業主仍要面對現實，採減租方式留客，以便避免大樓面租客流失。
資料顯示，太古廣場3座34至38樓共5層樓面，面積約83,350方呎，上月由法國興業銀行與大業主太古地產簽訂續約協議，該公司將提早續租6年，租約期由2027年1月至2032年12月，期內每月租金607.54萬元，呎租只約73元水平，料屬該廈近年低位，期內總租金開支約4.37億元。
續租5層共逾8.3萬呎樓面
資料亦顯示，法國興業銀行早於2008年已租用該廈，對上一份租約於2020年8月簽訂，租約期由2021年10月至2026年12月共5年，即租期仍有約一年半才屆滿，當時以月租898.04萬元租用34至38樓及19樓共6層，以面積約98,815方呎計，呎租約91元，即最新呎租較當時減租約兩成。
不過，5年前租約中所包括的19樓，去年便由新加坡商富達亞洲控股，連同18樓去年以月租約264.33萬元提早預租，租約期由2026年2月至2036年1月，意味法國興業銀行將削減樓面約15,462方呎，而新加坡商富達所租用之樓層，總面積約30,924方呎，呎租約85元。若參考太古地產今年5月公布，該公司今年首季度營運數據，太古廣場1至3座總出租率為94%，較去年第四季95%，按季減少一個百分點，租金調整幅度約16%；而太古廣場1、2座呎租介乎85至95元，而3座呎租則介乎80至90元。業界人士指出，本港未來5年有逾800萬方呎的甲廈新供應，而商廈市場仍然疲弱，料空置率仍處於高位，業主偏向減租留客。
另本港券商致富證券續擴充，繼今年5月以月租25萬元租用旺角西洋菜南街70號地舖後，最新再承租佐敦彌敦道242號立信大廈地下3號舖，位於裕華國貨斜對面，面積約500方呎，月租約74,750元，呎租約150元，租期兩年，兩年租金支出約179.4萬元。