2025-07-11
明報
【明報專訊】本港樓價較2021年夏天高位累挫近三成，部分於3、4年前高價入市的新盤買家，繼續撻訂「跳船」。繼上月全月錄約155宗新盤買家撻訂、見2020年爆疫後的按月新高後，據本報統計，7月首10天主要新盤已錄約102宗撻訂，當中已入伙逾兩年的九建（0034）旗下將軍澳海茵莊園，本月已錄約43宗撻訂，佔市場撻訂個案逾四成。可留意的是，今年至今主要新盤累積錄約397宗撻訂，直逼400宗大關，已等同去年全年錄約530宗的75%。
雖然近期新盤市場氣氛不俗，但6月、7月錄得的新盤撻訂宗數，連續兩個月處於破百宗的高位。以本月首10日而言，主要新盤共錄約102宗撻訂，佔上月全月錄約155宗的66%，令今年迄今整體新盤撻訂個案飈升至約397宗。7月撻訂最嚴重新盤，為九建旗下、主打細單位的將軍澳海茵莊園；項目早於2021年10月首推312伙，折實均呎高逾2.09萬元，而項目於2023年3月入伙。
4年前開售 首批折實均呎逾2萬
至於海茵莊園本月錄得的43宗撻訂，單位成交價413萬至855萬餘元、涉成交總值逾2.52億元；值得一提的是，其中42宗、即約98%屬撻大訂，相關單位主要於2021年10月至2022年期間、即樓花期期間售出，買家多採用超級靈活建築期、靈活建築期等付款法，估計遭沒收5%至10%訂金，而全部43宗撻訂涉殺訂總額，料約1998萬元。
海茵莊園部分撻大訂單位，近日已重新再售出，如第2座11樓D9室，實用面積402方呎兩房戶，以808.2萬元、實呎2.01萬元售出，單位原於2021年10月以855.5萬元售出、實呎2.12萬元，於7月4日終止買賣合約，料遭殺訂10%訂金涉85萬元，意味新成交價較近4年前賣平5.5%。
瑜一1C期個別撻訂貨減價13%重售
另華懋、港鐵(0066)合作的何文田站上蓋瑜一IC期，本月亦連錄17宗撻訂、涉總成交額約2.56億元，相關單位於2023年4月、5月售出，料買家均遭沒收10%訂金，估計涉殺訂總額約2559.5萬元。發展商已更新價單，減價重售有關單位，其中第5B座15樓A室，實用面積656方呎3房戶，原價單定價2230.6萬元（實呎3.4萬元），現減價13%，最新定價為1940.7萬元（實呎2.95萬元）。
另信置(0083)牽頭、已屆現樓的元朗錦田柏瓏I、II，合共加推39伙於下周一（7月14日）起招標，單位屬實用面積462至767方呎兩房、3房戶。柏瓏系列近期開展現樓銷售，部分屬原撻大訂單位，新成交價較3年前賣平約16%。
明報記者