2025-07-10
經濟日報
2021年自置居所住戶接近130萬戶，撇除多戶主住戶，單戶主住戶微增5,000多戶至近96.6萬戶，較2016年升0.5%，惟增幅集中在55歲之後群組，年輕的群組更大跌。有學者分析與年輕人移民有關。
房屋局昨（9日）回應立法會議員提問，透露自置居所家庭住戶數目。在2021年，本港有近130萬戶為自置居所住戶，較2016年增6.7%。多戶主住戶同期大增29.9%，2021年單戶主住戶佔整體74%，即96.5萬戶，但僅較5年前增加5,000多戶或0.5%。
港130萬戶自置居所 5年增6.7%
在單戶主住戶方面，僅較年長群組上升，即55至64歲和65歲以上群組，其他包括35歲以下、35歲至44歲、45至54歲的組別都下跌，更以35歲以下跌幅最多，減21.1%。
樓價在此期間上升，供樓者按揭供款及借貸還款所佔收入比例亦都增加。在2016年，自置居所家庭住戶的每月收入中位數為32,600元，每月按揭還款中位數為9,500元，佔收入的29.1%，但到2021年，每月收入中位數為35,170元，需還款12,000元，還款比例升至34.1%。
學者：反映港人移民情況
經濟學者李兆波就認為自置居所住戶數目反映港人移民情況，因最大跌幅為35歲以下組別，與移民人士主要群組接近。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，2021年香港當時處於樓價高位，料當時因樓價貴，不同年齡層的市民都減低入市意慾。至於55歲打後人士較2016年有更多人買樓，他就認為不乏父母買樓給子女。
政府自今年2月起調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅的稅階，400萬元以下樓價只需付100元物業印花稅。莊太量指做法有助吸引青年置業，因買樓開支減少數萬元，他對比一手樓成交數字，去年全年有16,000多宗，今年頭半年已有9,000多宗，相信是政策帶動交投上升。政府亦引用稅務局資料，今年3月至5月，住宅物業價值在300萬至400萬元之間加蓋印花的買賣合約宗數共3,780宗，比去年同期升逾7成。
責任編輯：劉子瑜