2025-07-10
經濟日報
【本報訊】英國放盤網站Zoopla最新數據顯示，英國物業於5月的成交量按年同期增約6%，增幅為近4年來最大；惟同月的平均樓價約268,400英鎊，按年僅升約1.4%，升幅較過往有所放緩。
Zoopla發言人解釋，待售房屋數量及整體買家需求，按年同期分別上升約14%及7%；帶動整體交投量增加。然而，全國物價及利率同期均有上升，影響買家的負擔能力之餘，亦令樓價升幅放緩。即使英國國民收入按年增加約5%，惟在通脹持續下，樓價升幅亦受限制，相關情況於高端物業市場尤為嚴重。
倫敦供應增逾1成
在倫敦、英格蘭東南及西南部一帶，待售房屋數量按年同期增加16%至19%不等，其去年的樓價升幅均不足0.5%；相反，英格蘭北部、西米德蘭茲郡（The West Midlands）及蘇格蘭地區，因房屋供應量變化不大，上述區分的樓價升幅高於平均的2%至3%。
按樓價水平劃分，平均樓價低於20萬英鎊的單位，造價按年升約2.7%；平均樓價20萬至25萬英鎊的單位，造價則升約1.9%；上述兩類單位已佔全國一半的樓市需求。因此，樓價較相宜的英格蘭西北部及蘇格蘭部分地區，尤其威根（Wigan）、福爾柯克（Falkirk）及布萊克本（Blackburn）等郵政區，樓價升幅更為明顯。
全年成交量料升5%
與此同時，平均樓價50萬英鎊及以上的地區，整體樓價下跌了0.2%；相關區分集中倫敦內城區、西南及東南部一帶，並以倫敦內城區西部下跌4.3%最多。
Zoopla研究部執行董事Richard Donnell表示，受惠於放盤數量高企，以及抵押貸款負擔能力逐漸提升，不少英國人均期望於今年內入市置業，預計全年成交量可按年升約5%。不過，由於放盤量仍處高水平，買家普遍仍對價格相當敏感，業主宜貼市放售，方能突圍而出。
責任編輯：麥穎華