2025-07-10
星島日報
正常不少食肆經營困難，對前景感迷茫之時，扎根九龍城逾20年的黃珍珍泰國菜館近日續約，巨舖面積1.2萬方呎，一簽10年長約，接受分階段加租，東主潘太接受本報查詢時表示，看好啟德前景，樂觀迎接未來。
市場消息透露，泰菜名店黃珍珍所在的衙前圍道40至42號百營中心地庫、地下及1樓巨舖，建築面積約1.2萬方呎，剛續約10年，年期為3、3及4年，月租分別41萬、43萬及46萬，可見未來10年，租金加幅3至7%。
加租幅度3%至7%
黃珍珍泰國菜館潘太接受本報查詢表示，近年來，大家確實面對甚多艱難，不過，未來10年未知之數，倒不如樂觀些，相信最差時間已過，九龍城人流今非昔比，但啟德仍然在發展中，看好望為區內帶來人流。
該店負責人馮小姐解釋，現時九龍城大規模重建起動，住戶紛遷出，吉舖增加，人流減少，相信不是一兩年可恢復，續約前想過搬遷，「不過，基於黃珍珍扎根九龍城，總不好見人少就搬走，將來人多又搬回來，倒不如留守舊地方，努力做好生意。」她說，黃珍珍平日生意減，但一到假期反而坐滿，也有一些市民認為難得假期，北上耗費時間，選擇就近消費。
她又說，港鐵落成後，雖未見為區內帶來更多人流，不過，啟德發展方興未艾，啟德體育園距離該店步程約15分鐘，隨着未來兩旁住宅入伙，沿途路上更加容易行走，期望將來為該店人流。
另外，核心區商廈連錄成交，資深投資者楊奮彬沽售灣仔英皇集團中心1504室，建築面積約1582方呎，成交價1260萬，平均呎價7965元。
楊奮彬1260萬沽灣仔商廈
楊於1999年7月斥500萬購入上址，持貨26年帳面獲利760萬，物業升值逾1.5倍。
金鐘力寶中心錄蝕讓成交，該廈3202A室，約1748方呎，以約2150萬易手，呎價1.23萬，原業主國內投資者，於2013年12月斥3050萬購入物業，持貨12年帳面虧損900萬或30%。