2025-07-10
星島日報
受惠部分內地生提前來港租樓，以及外來專才湧港刺激住屋需求，私宅租金持續向上。美聯表示，全港143個中小型私人屋苑，上月平均呎租約38.3元，按月上升約0.52%，不僅連升5個月，更創近6年新高，進一步逼近2019年7月紀錄高位。
該行又指出，10大屋苑上月平均呎租「8升2跌」，當中荔枝角美孚新邨6月平均呎租約34.9元，按月上升約4.8%，升幅為10大屋苑之冠；其次是鰂魚涌太古城，上月平均呎租約42.3元，按月升約4.2%。不過，天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園，上月呎租分別按月回落0.4%及1.3%。
至於鐵路沿線屋苑，部分屋苑呎租按月升幅更勝10大屋苑，沙田中心上月平均呎租約50元，按月升約9.4%，長沙灣泓景臺及大角咀栢景灣上月平均呎租約44.9元及51.2元，按月分別升約7.2%及6.9%。
連升5個月
美聯首席分析師劉嘉輝表示，隨着更多內地生來港升學，料有力帶動租金進一步向上，並突破歷史高位，預期第三季上升約3%，尤其是鄰近大學一帶屋苑，租金可看高一線。
事實上，中原資深分區營業經理趙愛蓮表示，大埔倚龍山莊單座數分層戶，面積672方呎，3房間隔，議價後以每月2.6萬租予4名內地生，呎租約38.7元。
該行高級分區營業經理林恩信表示，荃灣栢傲灣2A座中層C室，面積421方呎，1房間隔，最新以每月2.1萬租予內地專才，呎租約50元。