2025-07-10
明報
【明報專訊】二手市場接連錄得豪宅蝕讓個案，其中豐銀禾控股(8030)最新以2380萬元購入屯門青山公路The Carmel洋房，並以股份代付形式支付，原業主持貨4年實蝕約1000萬元。此外，投資者盧華家族亦以約1700萬元售出尖沙嘴名鑄一個一房戶，持貨12年帳面蝕讓13%。
豐銀禾控股公布，該公司以2380萬元購入The Carmel 15號洋房，代價將由該公司於完成時按發行價每股代價股份2.35元向賣方配發及發行10,127,660股代價股份支付。資料顯示，該洋房實用1838方呎，外連380方呎天台、176方呎花園及206方呎平台，屬4房雙套間隔，2021年3200萬元一手沽出，呎價約1.74萬元，當時成交價及呎價均創屋苑新高，現帳面蝕讓約820萬元或26%。若連同使費，料實蝕約1000萬元或約31%。豐銀禾稱，集團有逾10名僱員需要到香港出差執行工作，而集團目前在香港並無為其員工提供居所，考慮後擬將物業用作集團於香港的員工宿舍。
盧華家族成員1700萬蝕沽名鑄1房
此外，消息稱，名鑄極高層B室，實用817方呎，1房間隔，最新以約1700萬元售出，實呎約20,808元。資料顯示，物業由邁亨有限公司（Great Tycoon Limited）持有，公司股東為海外註冊公司，董事為盧華家族成員盧雯晶及韓桂琼。綜合公司資料及代理消息，該家族2013年以「買殼」形式向太快活(0052)第二代掌門人、現任非執行主席羅開揚購入，有指當年作價約1950萬元，即帳面蝕讓約250萬元或13%。
上林4房4068萬沽 8年實蝕三成
另大坑上林1座中層A室，實用1990方呎，4房雙套複式戶，上月4068萬元售出，實呎20,442元，原業主2017年5400萬元購入，帳面蝕讓約1332萬元或25%，若連使費料實蝕約1660萬元或約31%。值得一提的是，單位原於2013年6200萬元一手售出，即最新成交價較12年前一手價貶值2132萬元或34%。西半山寶珊道1號實用1031方呎3座高層B室銀主盤，3房1套間隔，原業主於2003年3月、即SARS期間，以800萬元入市，及後淪為銀主盤，最新以2365萬元售出，實呎22,939元，較22年前購入價高1565萬元或近兩倍。