2025-07-10
東方日報
浪翠園售276萬10年低 鰂魚涌兩房僅賣265萬
細價樓持續受市場追捧，深井浪翠園一個無契法院令單位，昨在拍賣場上被搶高約65.3%售出，成交價仍僅276萬元屬屋苑逾10年新低。有投資者買樓齡近60年上車盤，鰂魚涌寶利大廈兩房戶以265萬元沽出，約9年貶值約22.1%。
忠誠拍賣昨售出兩項另類物業，包括上述浪翠園4期12座低層A室，實用面積約450方呎，開拍價僅167萬元。該行指，單位不提供樓契，業主因欠交管理費，被管理公司向法院申請頒令推出公開拍賣。據了解，該物業日久失修，內籠破爛。
眀徳山低估價11%售
是次拍賣獲8組客爭購，終搶高109萬元成交，呎價約6,133元。該物業個別銀行網上估價達約348萬元，成交價仍低約72萬元或約20.7%。同場拍出西營盤眀徳山中層A室銀主盤，實用面積約367方呎，一房間隔，以670萬元成交，較開價高50萬元，呎價約18,256元，比個別銀行估價低約11.7%。
另外，中原楊文傑表示，寶利大廈中層4室，實用面積約341方呎，原先叫價280萬元，放盤約一個月，投資者見項目鄰近商業區，對租盤有一定需求，獲減價15萬元後承接，呎價約7,771元。原業主於2016年以340萬元購入，帳蝕75萬元。事實上，同面積單位最高成交價曾達400萬元；該大廈早於1967年落成。
大額銀主盤都有捧場客。美聯林奕俊指，大埔白石角逸瓏灣8連天台戶，實用面積約932方呎，三房間隔，銀主叫價1,850萬元，減價142萬元，區內用家以1,708萬元承接，呎價約18,326元。資料顯示，單位約4年貶值約27.5%。
愛海頌685萬沽 貶20%
業主盤也蝕賣吸客。中原劉燦恆稱，長沙灣愛海頌5座低層E室，實用面積約507方呎，兩房間隔，成交價685萬元，呎價約13,511元，原業主2019年10月以約855.4萬元買入，帳面需蝕約170.4萬元，單位貶值約19.9%。
香港置業曾梅芳稱，將軍澳日出康城天晉IIIA第3B座高層D室一房戶，售價640萬元，呎價約18,028元，原業主持貨約6年帳蝕120萬元。消息稱，鴨脷洲南灣6座中層戶，以1,288萬元易手，約8年跌價292萬元。