朗日峰首批30伙 折實368萬入場 較同系朗天峰提價逾1成 最快下周開售

新界西再現搶客戰，元朗朗日峰昨開價，首批涉30伙，折實368萬元入場，折實呎價10,388元起，較同系朗天峰首批價格高逾1成，最快下周開售；另新地(00016)NOVO LAND 3A期今推128伙。 嘉里建設(00683)發展的朗日峰目前已屆現樓，首張價單實用面積介乎278至407平方呎，包括10伙1房及20伙2房，價單定價448.8萬至622萬元，呎價由12,669至17,651元。 3付款辦法 最高享18%折扣 發展商提供3種付款辦法，若買家選用「120天現金優惠付款計劃」，最高享18%折扣優惠，折實價由368萬至510萬元，折實呎價介乎10,388至14,474元，當中9伙1房戶的折實價低於400萬元。 同時設有240天付款，買家若提前在簽署臨時買賣合約後120日或180日內付清餘額，可分別獲樓價2%及1%現金回贈。 首批入場單位為2樓C室，實用面積278平方呎，1房間隔，折實價368萬元，折實呎價13,237元；而呎價最低單位為2樓G室，實用面積407平方呎，2房間隔，折實價422.8萬元，呎價10,388元。 翻查資料，同系朗天峰於今年2月開價，首批折實呎價8,898至12,534元，相比朗日峰首批折實呎價10,388至14,474元，現時高約13%。而相比同區二手屋苑，例如剛入伙的尚柏，最新二手呎價約9,746元，朗日峰首批呎價高約27%。 嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，是次開價緊貼朗天峰的5號價單，考慮項目已屆現樓及其自身質素，認為樓盤首批價格具競爭力。項目於本周末對外開放現樓示範單位及收票，最快下周開售。 資料顯示，朗日峰原先為農地，發展商於2022年1月以逾1.9億元完成補地價，以可建樓面約3.6萬平方呎計，每平方呎樓面補地價約5,400元，相較同系朗天峰每呎補價約4,637元，高出約16%。 NOVO LAND 3A期 造價創新高 另外，該盤原先由嘉里及萊蒙國際(03688)合作，萊蒙其後把其手持權益售予嘉里。 與此同時，新地旗下的NOVO LAND 3A期今日推售128伙，並截收8,290票，今批實用面積介乎237至690平方呎，折實價301.4萬至765.2萬元，折實呎價10,609至13,782元。同時，NOVO LAND 3A期第1座30樓A1單位，實用面積862平方呎，昨以招標形式售出，成交金額為1,101.7萬元，造價創3A期新高。 此外，系內天水圍YOHO WEST的餘貨單位，將緊接於月內以現樓形式推售。 另一方面，新地同系沙田瓏珀山昨錄1宗成交，標售單位為Queen Tower 2的8樓D室，實用面積967平方呎，3房1套間隔，成交價1,577.3萬元，呎價16,311元；全盤累售222伙。