2015-08-08
太陽報
樓市愈辣愈升，政府今年二月底推新辣招，但樓價繼續癲。據差餉物業估價署最新資料，截至六月份私人住宅售價指數報300.7點，按月升0.74%，首度升破300點水平創歷來新高，而上半年則累升達8%，為約三年以來同期最大升幅，當中逾千方呎大單位按月售價指數更升0.76%，跑贏大市；住宅地價及樓價都現新高，市民形容現時本港樓價好癲，已超出負擔能力。
差估署資料顯示，六月份私人住宅售價指數暫報300.7點，連升三個月，按月升0.74%，指數首破300點創新高，上半年累升約8%，僅較一二年同期升13.3%低，為約三年以來同期升幅最多；實用面積約1,076方呎或以上大單位售價指數報277.7點，按月升0.76%跑贏大市，上半年升5.4%。至於面積約1,075或以下中小單位售價指數報301.8點，按月升0.73%，上半年升8.2%。
年底前料再漲半成
分區方面，撇除新界區面積1,722方呎或以上單位平均售價半年升62.6%，新界區面積431方呎以下及港島面積753至1,075方呎單位，平均售價約10,525元及16,658元，上半年分別累升12.1%及12.6%最多。
另反映近期樓價走勢的中原城市領先指數連續兩周破頂，按周再升0.41%至146.07點，該行七個指數齊升，六個破頂；新界西樓價指數按周升幅達1.42%。樓價升拖累睇樓意欲，利嘉閣指50屋苑今、明兩日錄1,590組預約睇樓，按周少2.5%。
高緯環球張翹楚認為，中小型單位過往兩年累積升幅不小，反觀大型單位過往升幅緩慢，現如預期追落後，但料中小型單位年底前還有5%升幅，而大型單位經過一輪追落後，下半年應該跟中小型單位升幅相若。
代理撐豪宅追落後
利嘉閣廖偉強稱，大面積單位成交增加，預期豪宅樓價追落後，中小型單位樓價累錄相當升幅，但股市波動、加息及供應增等因素，對實力較低細單位買家有影響，近日個別新界細價屋苑樓價已回落。
二手市成交續破頂。中原稱，奧運站君滙港3座高層C室，三房戶售943萬元，實用呎價約17,431元，創同類新高。家天下稱，西南九龍帝峯．皇殿7座高層C室售1,530萬元，實用呎價逾2.02萬元，創同類新高。