2025-07-09
明報
【明報專訊】近月樓市於低位徘徊，但市場有炒家成功撈底後，短炒勁賺離場。其中一名投資者今年4月以遠低於當時市價490萬元購入將軍澳日出康城MAILBU一個兩房戶後，近日以630萬元售出，持貨短短約3個月，帳面勁賺近三成，料為近期區內短炒獲利幅度最高成交。
市場消息稱，上述單位位於2B座高層E室，實用459方呎，兩房間隔，採開放式廚房，以630萬元易手，實呎13,725元，屬市價水平。原業主今年4月透過公司名義以490萬元購入，當時成交價為屋苑新低，並低於同期1房戶做價，現持貨約3個月帳面升140萬元或29%。
值得一提的是，該單位再對上一手業主為外籍人士，2018年3月以705.4萬元一手購入上址，即今年4月售出單位時，帳面勁蝕215.4萬元或約31%，亦反映最新成交價仍較單位一手價低75.4萬元或11%。
鄧鉅明胞姐2600萬沽愉景灣洋房
不過，區內亦有二手業主蝕讓離場。利嘉閣地產聯席董事鄭啟聰稱，將軍澳新寶城3座中層E室，實用434方呎，兩房間隔，望內園景，以538萬元易手，實呎12,396元。買家為區內租客，原業主2020年約727萬元買入，帳面蝕約189萬元或26%，連使費料實蝕約233.9萬元或約32%。
此外，市場亦有名人買賣物業，其中有「太子鄧」之稱的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明早前連環出售大嶼山愉景灣洋房外，該公司執行董事朱繼陶及朱鄧麗萍、後者為鄧鉅明胞姐，新近亦以約2600萬元售出朝暉徑實用1889方呎的單號洋房，3房1套間隔，實呎13,764元，較其2010年購入價2450萬元升值150萬元或6%，連使費計後平手離場。
另大埔康樂園20街雙號洋房，實用1180方呎，3房1套間隔，連花園以1680萬元售出，實呎14,237元，買家包括關清平（Kwan Ching Ping Reggie），中英文名字均與香港都會大學學術副校長名字相同，料為同一人。原業主2013年1508萬元購入，帳面獲利172萬元或約11%。