2025-07-09
明報
【明報專訊】踏入下半年，繼新地(0016)屯門NOVO LAND 3A期於上周六首輪開售後，由嘉里(0683)發展的元朗大棠路朗日峰亦以現樓形式推出，並於昨日公布首批價單，以最高18%樓價折扣計，首批單位實用278方呎1房戶，折實368萬元入場；首批折實均呎12,142元，較同區今年2月以樓花形式推售同系朗天峰首批折實均呎10,658元高約14%，並較鄰近地段、去年9月同以現樓形式推售的麗展(0488)尚柏首批折實均呎9278元高出31%。項目周末起收票，最快下周開售。
明報記者 歐陽慧恩
值得一提的是，朗日峰2023年11月已獲批預售樓花同意書，至今相隔約19個月，才以現樓形式推售；項目共設82個單位，即首批單位佔全盤約37%。朗日峰首張價單涉30伙，當中1房戶佔10伙，兩房戶佔20伙，實用面積由278至407方呎，全數採開放式廚房設計，價單訂價由448.78萬至622萬元，呎價由12,669至17,651元；折實價由368萬至510.01萬元，折實呎價10,388至14,474元，其中只有9個1房單位折後樓價屬400萬元以下的100元印花稅門檻。
首批30伙 9伙折實低於400萬
朗日峰入場單位為2樓C室，實用278方呎1房戶，實呎13,237元；兩房戶入場單位為2樓F室，實用369方呎，折實價408萬元，折實呎價11,057元。相對於同系於今年2月以樓花形式出售的朗天峰，當時樓花期長約10個月，首批入場單位為2座3樓J室，折實價約265萬元，實呎9261元，朗日峰入場價較之高103萬元或39%，除屬現樓形式推出外，項目附近建築物高度亦較低，料低層單位亦可享較開揚景。
首批折實均呎較去年尚柏高三成
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，項目不排除短期內加推，但會採取相對惜售策略，而項目訂價屬參考近期朗天峰貨尾成交價，並將於本周向公眾開放現樓示範單位，周六起收票，最快下周開售。湯氏亦稱，下半年美國聯儲局有機會減息，加上外圍因素逐漸明朗，相信下半年樓價有機會回升，嘉里下半年亦有3個新盤有機會推售，包括將軍澳日出康城第13期、黃竹坑港島南岸海盈山4B期，以及與市建局合作的土瓜灣鴻福街重建項目。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，近期發展商推盤較淡市期間折讓較少，但以同區屋苑租金水平計，料日後呎租可達約40元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則指，7月份一手、二手市場買賣及租務成交比上月同期錄約15%增幅，市場氣氛好轉，加上已有兩個月未有任何預售樓花申請，料約年半後新盤貨尾庫存可返回健康水平，對樓市起支持作用。