2025-07-08
星島日報
隨着港元拆息自5月回落，銀行資金成本下降，加上樓市回暖，銀行對按揭生意取態轉趨積極。繼中小型銀行早前上調按揭現金回贈後，據消息指連龍頭大行滙豐亦加按揭回贈至最多0.58%，屬大型銀行中最高。最高現金回贈率適用於千萬元按揭貸款，換言之，按揭客戶借1000萬元，可獲回贈5.8萬元。市場料滙豐出招後，其他大行勢將跟隨。
市場消息透露，滙豐全面上調新造按揭貸款的現金回贈，當中大額貸款達1000萬元，回贈由原來0.5%加至多達0.58%；400萬元貸款的回贈加至0.48%；300萬元貸款加至0.35%，如是高成數按揭則加至0.38%；200萬元貸款加至0.3%；100萬元貸款加至0.15%，若是高成數按揭則加至0.2%。
其他大行料將跟隨
對於有大型銀行上調按揭現金回贈，中原按揭董事總經理王美鳳表示，自5月起港元拆息顯著回落，紓緩銀行資金成本，再加上樓市亦明顯回暖，結合兩個因素銀行對樓按積極性加大。另外，王美鳳認為，相信隨着樓市氣氛向好，銀行對樓按取態會維持積極，預料現金回贈有溫和上升空間。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，繼有大行將現金回贈加至多達0.58%後，其他3間大行介乎最多0.45%至0.5%的回贈便比下去，因此預期它們將會跟隨對手上調按揭回贈，中小行亦有機會進一步調高回贈水平，惟視乎拆息走勢。
1個月HIBOR升穿1厘
星之谷按揭行政總裁莊錦輝亦認為，早前有不少中小行調高按揭回贈，大行為鞏固市場份額，也需有所回應，加上下半年有不少新盤會陸續收樓，二手樓市成交量稍為改善，銀行亦樂意重返按揭市場以回贈吸客。
另外，昨日港元拆息（HIBOR）再全線上揚，與樓按相關的1個月拆息升穿1厘，報1.05厘，上升19.5個基點，為1個多月高位。
目前H按息率普遍為H+1.3厘，以昨日1個月拆息計，實際按息為2.35厘，假設500萬元貸款額，還款期30年，每月供款便為19368元，相較早前1個月拆息低見0.52厘的3年低位時每月供款只需18034元，供款負擔便多了1334元。