2025-07-08
明報
【明報專訊】新晉豪宅蝕讓金額驚人，其中位於傳統豪宅地段渣甸山、樓齡僅約7年的白建時道皇第，繼5月後上月再錄一宗大額蝕讓個案，一個複式B室以1.17億元易手，原業主持貨約8年，連使費料勁蝕約6350萬元或約37%。
上述成交單位為皇第低層B室複式戶，實用面積2849方呎，3房3套間隔，據悉單位原以約1.3億元放售，但資料顯示，物業上月終以1.17億元售出，實呎41,067元，原業主2020年1.72億元一手購入，現帳面蝕讓5500萬元或32%，若連使費料實蝕約6350萬元或約37%。
事實上，雖然皇第為渣甸山區內罕有的全新分層豪宅，但迄今兩宗二手買賣，原業主均勁蝕離場，首宗今年5月錄得，當時一個樓層相若、實用面積2846方呎4房3套複式戶，以1.25億元易手，實呎43,921元。原業主2020年1月以逾1.7645億元一手購入，帳面蝕讓5145萬元，由於原業主當年需付辣稅，故連使費計實際蝕讓或高近8000萬元或45%。
南區•左岸銀主盤4000萬沽 8年跌14%
此外，鴨脷洲南區．左岸剛錄一宗銀主盤成交。據悉，一名內地買家2017年曾以1.3888億元購入屋苑3個單位，以總實用面積5610方呎計，平均實呎約24,756元，及後再以共1055萬元購入3個車位，單位連車位共涉1.4943億元，至2022年由銀主推出放售，叫價約2.1億元。
代理消息指出，其中一個實用面積1870方呎的A單位，新近以約4000萬元售出，以實呎21,390元計，較當年購入價貶值約14%。
地利根德閣4房售5500萬 升值逾倍
另外，美聯物業首席區域營業董事楊宜貞指出，中半山指標豪宅地利根德閣一個1座高層A室，實用面積2559方呎，屬4房1套連儲物房間隔，獲同區豪宅用家以5500萬元連車位承接，實呎21,493元，上址原業主於2005年11月，以約2588萬元購入，現帳面獲利2912萬元，升值逾一倍。