【明報專訊】近月市場上不少知名投資者均沽售旗下物業減磅套現，其中賭王何鴻燊四太梁安琪或相關人士持有的九龍塘根德道15號屋地，上月以1.868億元售予內地背景人士，成交價較14年前購入價相同，屬帳面平手離場。梁安琪旗下尚嘉控股，該集團行政總裁兼執行董事吳士元回覆本報查詢時強調，物業現時回報偏低，故有人願意出價便「割愛」出售物業，並會「攞返子彈再買嘢」。
上述根德道15號屋地，佔地約10,858方呎，被劃為「住宅（丙類）1」用途，現設有一幢兩層高物業，實用面積約5861方呎。資料顯示，物業於上月以1.868億元登記易手，新買家為中匯誠有限公司（Join Sense Limited），公司董事及股東均為姜虹及王娜彬，料為內地背景人士。
資料顯示，該物業原於2011年梁安琪或相關人士透過耀栢亞洲有限公司（Real Best Asia Limited）名義購入，當年作價1.868億元。換言之，今次梁安琪售出價與14年前購入價相比只屬帳面平手離場。
對於今次平手沽貨，吳士元回覆指出，何太持有該物業10多年，現時用途不大，並認為物業回報偏低，故有人願意出價便割愛出售物業，並透露買家原本出價更低，現在已盡量「扯高」。他又表示，何太認為今次物業做價「算合理」，並會「攞返子彈再買嘢」。事實上，九龍塘一帶屋地不時由教育機構租用，但資料顯示，上述根德道15號，早於2012年、即四太購入不久，即由耀中教育機構以30萬元承租，及後曾向城規會提出將該址的一幢兩層高物業，改為8間課室或教學活動室，惟遭城規會否決。
盧寵茂妻7800萬入市碧麗軒蝕讓貨
此外，豪宅市場錄大額蝕讓，並吸引城中名人入市。資料顯示，薄扶林碧麗軒一個低座連花園單位，實用面積2646方呎，連361方呎花園，上月初以7800萬元售出，實呎29,478元，原業主於2023年3月以1.08億元連1個車位一手購入，持貨逾兩年帳面勁蝕3000萬元或約28%，連使費料實蝕約3540萬元或33%。買家以盧彩雲（Lo Choi Wan Amy）作登記，中英文名字均與瑞銀財富管理亞太區聯席主管兼瑞銀香港區主管及行政總裁、 醫務衛生局長盧寵茂妻相同，料為同一人。本報昨透過瑞銀公關向盧彩雲查詢，惟至截稿前未獲回覆。
曼山3房2260萬沽 連車位5年實蝕14%
另外，資料顯示，荔枝角曼克頓山6座高層B室，實用面積1135方呎，3房1套間隔，上月以2260萬元售出，實呎19,912元。原業主於2020年以2700萬元連車位購入，相關車位早前先以220萬元售出，連同今次售出單位共套現約2480萬元，帳蝕約220萬元，若連使費料實蝕約380萬元或14%。