2015-03-02
太陽報
金管局日前進一步收緊700萬元以下細價盤按揭成數，措施實施後首個周末，新界區市況遭受重創，各區睇樓量較新年前幾近全線下挫，上水、粉嶺及東涌區等區減幅更達三至五成，放盤業主亦一改過往「鐵價不二」作風，一般減價約3%，但未能吸引買家承接，而過去兩日十大屋苑只有3宗買賣，多達7個屋苑「吞蛋」，創逾一年新低。東涌重災 藍天減6%甩貨
加辣招推出後，新界區市況「災情嚴重」，綜合代理提供資料，多個區域或屋苑睇樓量較出招前正常情況明顯回落，其中東涌區受樓市加辣及區內有新盤推出，情況最慘烈。美聯周志忠稱，該區睇樓量較新年前跌五成，主因同區有新盤推售，客人普遍轉投一手市場。
該區招後出現一宗減幅較大的二手個案，中原陳繼成稱，藍天海岸2座中層G室，實用面積485方呎，原業主在政府出招後減價34萬元或6.2%，終以516萬元售出，實用呎價10,693元。
細價樓集中地上水及粉嶺，美聯葉初聲表示，該區睇樓量較新年前跌30至40%，佔約30至40%放盤業主願意調減叫價或擴大議幅，但減幅一般約2至3%。
儘管多個地區有業主減價放盤，惟減幅相當溫和，加辣後市場成交非常薄弱。中原指出，過去兩日十大屋苑僅錄3宗成交，7個主要屋苑買賣「吞蛋」，新界區更只有天水圍嘉湖山莊錄1宗成交。美聯黎燦強稱，嘉湖山莊麗湖居8座中層自製相連戶以共776萬元成交，平均實用呎價7,132元。
至於沙田第一城及東涌映灣園出招後均未能發市，反而部分二線屋苑則錄成交。美聯黃錦翰稱，沙田第一城辣招後仍未有成交，但個別業主議幅略為增加，約5萬至8萬元。中原招錦昌指，沙田翠華花園B座高層3室以325萬元售出，實用呎價約11,993元。
立坊高層賺幾萬離場
而辣招生效前有業主僅獲微利亦願「趕尾班車」出貨。美聯莫子淦稱，荃灣立坊一個高層開放式戶，出招當日以415萬元售出，實用呎價17,008元創屋苑新高，原業主於一三年三月以358萬元入市，持貨不足兩年，扣除10%額外印花稅、代理佣金及釐印費等開支，料獲利數萬元離場。
反觀，市區屋苑在出招後仍錄創高價成交，鰂魚涌南豐新邨繼出招當日有兩房以實用呎價15,090元創屋苑最高後，中原楊文傑稱，該屋苑5座高層F室兩房戶，加辣後以595萬元售出，實用呎價達15,217元，再創屋苑呎價史上新高。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城亦錄加辣後首宗成交，恒山閣低層G室減價12萬元，以918萬元市價成交。