2025-07-05
經濟日報
政府大力輸入專才帶動住屋需求，豪宅租務價量齊升。北角海璇3房單位，呎租高見90元，直逼同系服務式住宅價格。
區內代理透露，近日北角海璇連錄2宗租務成交，其中海璇1B期3座高層B室，實用面積1,129平方呎，屬於3房間隔，可望開揚維港景，屬於優質單位，剛以月租10.2萬元租出，呎租90.3元。資料顯示，1B期3座全幢共32個單位，至今僅售出1個單位，大部分單位仍由發展商持有收租。
天鑽業主反價1千租出 年獲24萬
其次，海璇1B期2座高層B室，實用面積1,423平方呎，屬於4房間隔，剛以月租11萬元租出，呎租約77元。資料顯示，業主2023年於二手市場以6,000萬元購入單位，現享約2.2厘租金回報。
另外，山頂南區租務市場頗暢旺，連錄多宗逾10萬元大碼租務個案，例如淺水灣赫蘭道3號低層E室，實用面積2,711平方呎，月租約18.5萬元租出，呎租約68元。山頂柯士甸山道8號2座複式單位，面積2,097平方呎，成交租金10.8萬元，呎租52元。
至於細價樓方面，市場連錄多宗內地生租務個案，美聯物業聯席區域經理楊浩然表示，大埔天鑽8座低層H室，實用面積525平方呎，屬於2房設計，業主原以月租1.9萬元放租，獲內地生洽租後，業主臨場反價1,000元，以2萬元租出，並要求租客以年繳形式繳付24萬元，實用呎租約38元。業主於2019年以680萬元購入單位，以是次租值計，租賃回報逾3.5厘。
內地生1.4萬 租粉嶺名都399呎
其次，中原地產副區域營業經理賴作智表示，粉嶺名都7座中層E室，實用面積399平方呎，2房間隔，剛以1.4萬元租出，呎租35.1元。新租客為一名來自北京的內地研究生，新學年將於中文大學升學，怕8月租金更貴，特意與家人來港數天租樓，並以先付一年租金方式租入單位。
責任編輯：劉婉雯