2025-07-04
經濟日報
【本報訊】受惠拆息回落利好因素，澳門樓市近期氣氛回暖，其中氹仔區二手住宅成交量上升，吸引用家積極入市。
據中原澳門資料顯示，氹仔老牌豪宅海逸庭園，近日錄得1個建築面積逾2,500平方呎的大單易手個案，新買家以1,150萬元連車位購入，成為近日矚目成交之一；另外，一直深受自住家庭歡迎的花城系列屋苑，其2房及3房單位亦有交投，建築面積平均成交呎價介乎4,400至5,400元不等。
花城2房戶 按年跌價1成
目前入市的買家，以家庭用家為主導，市場筍盤去貨速度快，反映價格調整加上低息環境，吸引剛需買家上車。如最新放盤，氹仔永亨花城及百佳花城的2房單位，叫價僅約500餘萬元，已較去年再下調約10%。而太子花城的4房大單位跌穿1,000萬元門檻，現時「9字頭」即有交易。
此外，據澳門財政局最新公布，今年5月澳門一、二手住宅約有196宗買賣成交，實用面積平均每平方米為69,735元，按月呈量、價齊跌局面。
低息環境吸引 釋購買力
成交量方面，5月澳門半島、氹仔及路環分別約錄150、36及10宗成交，合計不足200宗，較4月的283宗減少87宗，明顯回落31%。不過兩月澳門半島住宅成交佔比則維持在76至77%的高位。至於按年比較，去年5月澳門一、二手市場錄346宗成交，按年更大跌43%。
另外，今年次季4月及5月累錄479宗住宅成交，較首季的682宗仍約有3成差距。
樓價方面，最新實用均價為69,735元，每平方米均價不單跌穿7萬元水平，亦較4月的75,183元，按月下挫7%；按年跌幅擴大至24%，去年同期實用均價為91,711元。
市場指，近期筍盤去貨速度快，反映價格調整加上低息環境，吸引購買力釋放，料交投量會持續增加。
責任編輯：陳嘉敏