2025-07-04
明報
【明報專訊】樓市氣氛近月雖有好轉，但抗跌能力相對較低的新界洋房蝕幅卻見驚人，其中2015年開售的大嶼山長沙嶼南道WHITESANDS，一幢原由中聯石油化工前主席許智銘（前稱許智明）持有的銀主屋，最新以1650萬元易手，不但較許智銘7年前一手購入價大跌67%，為屋苑歷來貶值幅度最大個案；實呎更低見6793元，遠低於當年成交呎價逾2萬元水平。
資料顯示，上述成交物業為WHITESANDS單號洋房，實用面積2429方呎，3房3套間隔，連2713方呎花園及988方呎天台，上月以1650萬元售出，實呎跌至6793元。上述物業原由中聯石油化工前主席許智銘於2018年以5061萬元一手購入，當年實呎高達2.08萬元，去年淪為銀主盤後於8月由銀主放售，當時有指市值約4000萬元，最新成交價較許智銘2018年一手購入價大幅低約3411萬元或逾67%，實呎亦首度跌至4位數。
2018年一手買入 呎價破2萬
事實上，WHITESANDS駕車前往東涌市中心或機場，車程雖然僅需約15至20分鐘，但由於嶼南道路段屬禁區範圍，業主必須持有禁區紙才可自由駕車出入。屋苑共設28幢洋房，由太古地產（1972）發展，並於2015年首度推出市場，最初以招標形式發售，當時一款實用面積1954方呎洋房，招標指引價便高達4850萬元，實呎約2.48萬元，買家同時可享4.25%從價印花稅回贈。
唐英年堂弟1.2億沽嘉慧園
8年實蝕15%
港島半山老牌豪宅亦錄名人蝕讓個案。資料顯示，前政務司司長唐英年堂弟唐裕年於2017年以1.36億元購入的中半山嘉慧園中層J室，上月連車位以1.2338億元由海外註冊公司承接，實用面積3366方呎，4房雙套間隔，實呎約36,655元。最新成交價較其8年前購入價帳蝕1262萬元或約9%，連使費料實蝕約2100萬元或15%。資料顯示，唐裕年2017年購入上述嘉慧園單位後，去年中再以6220萬元連兩車位購入跑馬地白建時道嘉雲臺1座高層A室，單位實用面積1806方呎，3房1套連書房及工人套房間隔，實呎34,441元。嘉慧園過往不乏名人入市，如前特首董建華胞妹彭董小萍及相關人士，今年5月便以1.19億元向美心集團主席伍偉國購入屋苑低層實用3349方呎4房戶，實呎35,533元。
投資客1260萬入市囍滙特色戶
另外，中原高級資深分區營業經理翁梓軒表示，灣仔囍滙1座連平台特色戶，實用面積520方呎兩房間隔、連115方呎平台，獲投資客以1260萬元承接、實呎24,231元。原業主2019年6月1500萬元購入，帳蝕240萬元或16%，連使費料實蝕約320萬元或21%。單位2014年曾以1376.01萬元一手售出，即現成交價比11年前一手價還要低約116萬元或8%。